中国电子大厦策划报告.docVIP

中国电子大厦 策划报告 市场定位/产品定位/营销推广策划书 第一部分 市场环境分析 一、北京写字楼市场简析 据高力国际2009年第一季度北京写字楼市场报告显示，截至09年4月，北京市写字楼市场存量扩大至10,768,407平方米，其中甲级写字楼市场存量为4,215,930平方米，占总存量的39.15%。北京市场的写字楼分布广泛，其中甲级写字楼多集群分布，共同构成各大商圈。 北京地区的商圈，最为集中和被人所熟知的是CBD、金融街、中关村三大区域：CBD是北京的中心商务区，位于建国门外，以国贸、SOHO为标志性建筑，入驻商户以外资企业为主；金融街是北京的金融核心区，位于西二环阜成门至复兴门之间，集中了人民银行、证监会等金融机构，入驻商户主要为国有企事业单位、金融企业；中关村是著名的IT产业基地，兼具科研、辐射、孵化和商贸功能，入驻商户以国内高科技企业为主。 东起中关村南大街，西至苏州街，南自海淀南路，北接北四环西路，这个方圆约1公顷的区域，是整个中关村的核心区。以中关村广场为核心，海龙等商贸中心、理想国际大厦等商务中心、新中关等休闲购物中心、第三极等创意文化中心，各种著名建筑星罗棋布，中国电子大厦作为纯商用甲级写字楼，是其中唯一一座“国”字号建筑。 二、区域环境价值分析 ◇交通环境——中国电子大厦位于丹棱街及海淀中街交界处，开车向北两分钟可达北四环，向东一分钟可达中关村南大街，公路交