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租赁合同 提供方(甲方): 法定地址: 法定代表人： 授权代表： 使用方(乙方): 法定地址： 法定代表人： 职务: 授权代表： 职务： 甲乙双方本着诚信、平等、互利、公平的原则，经友好协商，现就乙方使用甲方房产用于乙方开设餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁面积 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 市 层【商铺号：】总计使用面积为约 平方米（面积误差为正负1%忽略不计）的房产(以下简称“房产”)有偿给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一为准。 1.2 甲方同意乙方可将该房产用于开设 。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权制止或视乙方违约而提前终止本合同。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年。租赁期：暂定自公元_ _年_ 月_ 日至公元 年_月_ 日止，租赁期开始日即为计租日； 装修期：甲方同意于租赁期开始前给予乙方 天的装修期(装修期从房屋交付之日起计算)，供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,装修期租金平摊至租赁期开始后的每月租金中，但仍应支付物业管理费； 交付日期：暂定为公元 年 月 日，实际交付日以甲方发出之《房屋交付通知书》中列明的日期为准；若该房屋交付日期有所变动，则租赁期及装修期相应顺延； 乙方必须按甲方房屋通知书中列明的日期进场装修，如乙方因自身原因未按时进场装修的，计租日不予顺延。 2.2 甲、乙双方约定，租赁期满后甲方业种不进行整改并继续提供该房产用于餐饮经营，乙方在符合甲方统一规定且在本合同租赁期限内无违约情况发生下,与第三方在同等条件下享有优先租赁权，但该等优先租赁权不排除甲方对该房产经营规划的调整权；新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 租金及支付方式 3.1 本合同中所称“租赁年度”是指从起租日起满365天为一个租赁年度。 3.2 租金及支付方式： 经双方同意，乙方支付甲方的租金采用固定租金。 第一年：自 年 月 日至 年_ 月 日止 固定租 ，即 元/月 第二年：自 年 月 日至_ 年_ 月 日止 固定租金 ，即 元/月 乙方具体付租金方式请根据本合同3.3条的约定方式来支付。 甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订之日向甲方交付人民币 圆（￥ 元）的抵押金；保证金用以确保乙方全面履行本合同及其附件、补充协议，在乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定时，甲方有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为乙方支付给甲方的违约金；甲方扣除或部分扣除保证金后，合同继续履行的，乙方在应扣除或部分扣除后三日内补足保证金。 租赁关系终止后1个月，甲方在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务、卫生、环保等注销或变更手续且按10.1条返还房屋前提下将收取的保证金除用以充抵合同约定应由乙方承担的费用、违约金外且，剩余部分无息归还乙方。 乙方完全理解并明确同意，在乙方未交清约定的全部保证金之前，甲方有权拒绝交付该房产。但是，甲方向乙方交付该房产，在任何时候和任何情况下，都并不表明乙方已经交清了保证金，更不表明甲方同意免除乙方交付保证金的义务。乙方逾期交清保证金的，甲方有权单方面解除本合同，提前终止租赁关系，并要求乙方支付相等于全部保证金的违约金，甲方已经交付该房产的，乙方应当在本合同解除的次日终止营业时间前撤离该房产，依原状将该房产返还甲方。 3.3 乙方付给甲方固定租金为六个月一付，乙方首次付前六个月固定租金应该在本合同签订之日内一次性缴纳；后续乙方每次支付甲方固定租金应提前15日交付甲方后六个月的固定租金；甲方在收到租金后10 日内向乙方提供合法房屋租赁发票。该租金内含税；本合同有效期间内若遇国家税制调整导致税点增加,相应增加的税费由乙方承担。 乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号： 单位名称： 开户行： 帐号： 甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。 3.4 若第3.3条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙双方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务。 第四章 房产交付 4.1 甲方应于房产交接之日向乙方交付已具备乙方要求的房产技术条件的完整房产。交付房产时，双方应派代表到现场检查房产移交情况，并签署房产交付确认书（见附件二），予以确认。确认书签署之日，为房产正式交付之日。 4.2 若因甲方原因致使乙方暂无法办理营业所需相关证照