阳江市 社会区域 140129 阳江恒隆房地产开发有限公司恒隆御景山庄建设项目.docVIP

恒隆御景山庄建设项目环境影响报告书 （简本） 建设单位： 评价单位： 编制时间：201年月第一章 项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.2 主要建设内容 3 1.3 项目产业政策与选址合理性分析 11 第二章 建设项目周围环境现状 18 2.1 建设项目所在地的环境现状 18 2.2 建设项目环境影响评价范围 19 2.3 建设项目评价范围内的环境保护目标 22 第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 24 3.1 建设项目工程分析 24 3.2 环境保护措施及可行性分析 38 3.3 环境影响预测与评价 50 3.4 环境风险 52 3.5 环境经济损益分析 63 3.6 环境管理与监控计划 65 第四章 公众参与 70 4.1 公众参与信息公示 70 4.2 公众参与问卷调查 74 4.3 公众参与及意见采纳情况 76 4.4 公众参与小结 77 第五章 环境影响评价结论 78 第六章 联系方式 79 第一章 项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 阳江恒隆房产开发有限公司拟投资万元，其中环保投资2150万元，于阳江市江城区新江东路以西、阳江山庄别墅以东建设“恒隆御景山庄”项目（地理位置见图1.1-1）。本项目由四个地块组成，均已取得阳江市住房和城乡规划建设局核发的建设用地规划许可证（地字第0194号，地字第0195号，地字第0196号，地字第0197号）；整个地块获得阳江市人民政府核发的国有土地使用证（阳府国用（2011）第10308号）。项目规划设计方案已获得阳江市住房和城乡规划建设局批复同意（阳住规建规划批[2012]018号）。 本项目总用地面积为.39平方米，总建筑面积.10平方米（其中住宅建筑面积.81平方米，商业中心建筑面积66540.44平方米，沿街商铺建筑面积21359.56平方米，配套设施建筑面积9678.09平方米，架空层建筑面积13100.00平方米，地下室面积.20平方米），总建筑基底面积48820.20平方米，绿化用地面积为.73平方米（含3万平方米的山体公园），容积率2.59，建筑密度20.75%，绿地率45.00%，规划总户数3928户，规划总人口13748（每户按3.5人计算），停车位5108辆（地上停车位440辆，地下停车位4668辆）。 本项目由四个地块组成，规划方案拟按照四个地块分四期建设。第四期工程为建设一幢7层商业中心。第一期、二期、三期工程为住宅兼商业区，建设74幢（自编1#~74#）住宅楼，其中1#~13#为32层住宅楼，14#~23#为29层住宅楼，24#~30#为26层住宅楼，31#~36#为37层住宅楼，37#~74#为3层联排多层住宅楼；配套建设沿街商铺A区、B区、C区，均为2层；1幢3层会所；1幢3层幼儿园；一个山体公园。一期、二期设2层地下室，三期、四期设1层地下室。本项目以居住为主的商住小区，配套设有门诊所、会所、居民健身设施场所、幼儿园、物业管理、居委会、垃圾转运站、垃圾收集站、警务室、配电房和地上、地下停车位等配套设施。建设项目平面布置图见图1.1-2。 图1.1-1 建设项目地理位置图 1.2 主要建设内容 1.2.1 项目技术经济指标 本项目总用地面积为.39平方米，总建筑面积.10平方米（其中住宅建筑面积.81平方米，商业中心建筑面积66540.44平方米，沿街商铺建筑面积21359.56平方米，配套设施建筑面积9678.09平方米，架空层建筑面积13100.00平方米，地下室面积.20平方米），总建筑基底面积48820.20平方米，绿化用地面积为.73平方米（含3万平方米的山体公园），容积率2.59，建筑密度20.75%，绿地率45.00%，规划总户数3928户，规划总人口13748（每户按3.5人计算），停车位5108辆（地上停车位440辆，地下停车位4668辆）。 本项目主要经济技术指标详见表1.2-1。一期、二期、三期、四期经济技术指标分别见表1.2-2、表1.2-3、表1.2-4、表1.2-5。分期开发示意图见图1.2-1。 表1.2-1 建设项目主要经济技术指标 编号 项目 数值 备注 1 规划总用地 .39 m2 2 总建筑面积 .10 其中 计算容积率建筑面积 .90 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 87900.00 m2 其中 沿街商铺 21359.56 m2 商业中心 66540.44 m2 配套设施建筑面积 9678.09 m2 架空层建筑面积 地下室面积 3 总建筑基底面积 48820.20 4 绿化用地面积 含3万平方米山体公园 5 容积率 2.59 6 建筑密度 20.75% 7 绿地