广告策划绿地：西安新里魏玛公馆整合广策略提案.ppt

特色休闲街：包括国内外知名酒吧间、特色文化酒吧；咖啡吧、 冰淇淋、民族陶瓷饰品店、品牌美容美发、面包坊、 手工时装店、当地名家字画店、雪茄烟店、 品酒廊、甜品店、中药料理店、特色保健礼品 店、茶艺坊、网吧、SEGA游戏体验中心、民俗 饰物店、中医疗养院、美容美发、美体健身房等。 分布于新商场和原商场大堂内厅环廊部分。 面积以15平米为主。 特色服务廊：以酒店自身的配套设施和商务中心服务为主：票务 中心、银行、国内国际直拨电话、文字传真、复印 打字、数码照相、文件装订、出租电脑、汽车出租 、预订飞机、火车票、外币兑换、国内行李托运、 代售邮票、代发信件、代购交通票务和代购影剧、 参观等票务服务区。大堂吧、精品商店、鲜花店、 书店；要有坐式服务台、封闭式电话间和洽谈室。 位置可设在一层共享大堂附近。面积以8平米为主。 * 二层招商定位： 针对驻酒店客户结合区域内客户，形成具有风 味的地方名菜特色名吃、自助餐厅荟萃一条街（内 街）。地方名菜如： 等。分布 于宾馆/办公楼/新商场，面积建议以40— 50平米为主。 * 三层招商定位： 地方餐饮名店如：金坛子饭庄、 楼火锅、傻儿 鱼头、我的天堂酒吧、全顺楼、 海鲜世界、 餐饮公司（ 楼）、菜根香大酒店、大酒店、长城宾馆等多家知名酒家酒店等。分 布于宾馆/办公楼/新商场，建议面积为100— 300平米为主。 * ●新天地特色娱乐城 1、娱乐城独立于所有单体建筑，拥有独立的电梯厅，独立的竖向交通电梯。 2、娱乐城安排在原商场，以酒店室内的娱乐休闲功能为主，建筑风格特色按照庄家客户度身订制。 3、一层重视酒店生活情调的享受。如情调酒吧餐吧、咖啡厅、茶餐吧、美容料理、熏香足疗兼顾购物等。 4、二层为桑那洗浴、SPA水疗特色馆； 5、三层为夜总会和KTV娱乐超市； 6、四层歌舞厅KTV包厢； 7、五层增设首家休躺式国际影院及康乐中心； 6、六至八层娱乐包房。 ? 备 注：办公楼/新商场四层可预留餐饮包房。 * ●五星级产权式娱乐酒店 1、ⅩⅩ宾馆、办公楼、新ⅩⅩ商场分为：客房区、餐饮区、公共活动区、会议和展览区、行政后勤区，原ⅩⅩ商场是健身娱乐区。 ? 2、会议设施分布于ⅩⅩ宾馆四层，包括大多功能厅、贵宾厅和接见厅，若干中小会议厅。多功能厅最好不少于400平方米，大的可以到1000平方米或更多一些。与多功能厅紧相连的，要有一个贵宾厅和接见厅，要有适量面积的厨房或备餐间和一个家具周转库房。按照国务院机关事务管理局对会议定点饭店的要求，除大的多功能厅以外，还要有能容纳30人左右的小会议室。 ? 3、宴会厅、多功能厅、VIP包房（高档次）多功能宴会厅：设有四国同声传译设备，进口灯光、音响及舞台装置，适应多方位需求。可接待200-300人的大型会议及200人的大型婚宴典礼，并且自助餐会，公司庆典、新闻发布、小型订货展销会、联谊晚会等多种形式的会议要求。 * 4、建议产品打造成健康主题的生态建筑，如引进新风系统、考虑分户式中央空调，纯净水的运用等设施。 ?5、本案产权式酒店标房面积为20、35、70平米左右。行政客房的面积要比普通客房大一些，套房多一些，房间内提供良好的办公条件。 6、总统套房：新ⅩⅩ商场十三层； ? 7、顶层观光酒吧：新ⅩⅩ商场十四层； ? 8、其他楼层均作为酒店标房和套房，见上图。 * 八、“ⅩⅩ新天地大酒店”营销推广概要（市场导入期） 本着“一切为了销售”和“以最小的投入在最短的时间内迅速获得最大的销售额”的营销推广原则，针对预售前多线并举的工作状态，按纲领式营销工作步骤和操盘策略提出以下营销纲要供贵司定夺。 * 强强联手组合： 尽快确立