合富辉煌010年长沙楼市总结及2011年预测.ppt

前三季度GDP累计增10.6%，好于市场预期 前三季度国内生产总值26.87万亿元，同比增长，同比增长10.6%，比上年同期加快2.5个百分点。第三季度GDP单季增长9.6%，好于市场普遍预期的9.2%至9.5%的水平。 由此可以认为国内经济软着陆的趋势已经基本确立，经济增长的持续性进一步得到确认，如果后续时间经济面没有出现大的波澜，2010年全年经济增速有望达到10%。 11月居民消费价格指数（CPI）同比涨幅达5.1%，创25个月以来的新高。 11月食品同比上涨11.7%，是推动本轮通胀走高的最主要原因，另外，一段时间以来居住价格亦有不少涨幅，11月居住价格同比上涨5.8%，自4月以来连续7个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因素的贡献率达92%。 CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平，国家宏观调控上管理通胀的难度有所加大，11月与12月央行连续两次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，显示央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息。 在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下，9月29日国庆前夕，更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码 此次调控重点在贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面，是国10号文的落实和深化 高铁交通 高铁辐射人口数量 长株潭城际轨道 6月30日，长株潭城际铁路正式动工建设，总长度97.5公里，投资约为233.2亿元，工期4年。 长株潭城际铁路干线最高运行时速为200公里，开通后，长株潭三市之间的交通时间缩短为30分钟以内。4年后，从长沙可以乘坐城际铁路前往株洲、湘潭和益阳。 市区拆迁导致“地王”频出，地产大佬青睐长沙市场 城市基础建设的投资呈现迅猛的增长，先导区，地铁，城市轻轨，武广高速等重大规划与基础建设，将长沙带入南中国3小时经济圈内，成为珠三角地区重要的物流中转中心，产业转移的大后方。加上东西交通大动脉沪昆高铁的即将建设，未来的长沙开始变成高铁枢纽型城市，可以预见未来15年内，在长沙过境的旅客量可能上亿。 根据上海、广州等城市经验，外来人口量越大的城市，其经济发展越迅速，房地产业发展则也越迅猛，未来的长沙房地产也必将受惠于庞大的人流量给其带来的巨大财富。 长沙土地成交情况 各区成交情况 各板块土地成交 土地成交分类 土地成交规模 各板块容积率分析 成交均价、溢价分析 各板块土地价格比较 历年住宅与商住用地楼面地价情况 长沙房地产开发情况 2010年1-11月，长沙全市施工面积高达6500.88万㎡，同比增长10.51%，已经超过了09年全年的总量。而竣工面积却只有691.92万方，未来市场还将会有大批货量集中上市。 预计全年施工量将极有可能达到6800万方，按照通常在未来3年左右开发完毕进行测算，则每年市场供应量将达2200万平方米左右。 月度供应量走势 供应结构分析 月度销售量走势 供求关系 各区供求情况 各板块在售楼盘分析 各板块价格情况 说明 客户分析目的：通过对潜在意向客户的调查访问，了解到当前长沙购房客户的消费特征、购房意向和对明年长沙房价走势的预期是怎样，以便为明年的长沙房地产市场提供决策参考； 客户分类：根据置业目的与需求面积的不同，将客户分为投资型客户、主流型客户、豪宅型客户三种，进行全面分析。 数据来源：合富辉煌（湖南）公司长沙代理项目11月18日-25日期间所有到访的意向客户，样本量：350份 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——投资型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——主流型客户 客户特征总结——豪宅型客户 客户特征总结——豪宅型客户 客户特征总结——豪宅型客户 客户特征总结——豪宅型客户 客户特征总结——豪宅型客户 客户特征总结——豪宅型客户 不同类型客户的特征总结 不同类型客户的特征总结 结论 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 产品亮点之一：精装修 客户需求——精装房的市场接受度逐渐增高，装修品质是其关注的重点 数据来源：我司代理项目精装客户调研 近半的客户选择会购买精装房，另有21%表示会考虑，装修标准大多希望以硬装修为主，并且家电齐全，但家俱一般希望由自己亲自购买。 在没选择精装的客