2012年7月2日709.pptVIP

一、合同签订前的准备工作  了解签订合同的谈判底线 明确签订合同的真正目的 争取合同起草的主动权 * fhfh 一、合同签订前的准备工作 二、审查合同的形式要点 三、审查合同十个注意事项 四、其他需要注意事项 * 二、审查合同的形式要点 首部：标题、甲方、乙方、前言 中部：双方权利义务（核心） 尾部：双方名称、签字人、时间 买卖合同书 出卖人： （以下简称甲方） 住所地： 法定代表人： 买受人： （以下简称乙方） 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有 关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协 商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。 甲 　方　： 乙　　 方： 法定代表人 法定代表人 或者委托代理人： 或者委托代理人： 年　　月　　日 年　　月　　日 协议甲方为：“海南省政府办公厅”，但协议前言 及落款又是“海南省政府办公厅建议提案与政府 信息公开处”，建议统一 * fhfh 一、合同签订前的准备工作 二、审查合同的形式要点 三、审查合同十个注意事项 四、其他需要注意事项 * 三、审查合同十个注意事项 （一）审查合同的名称 ——审查合同名称，确定合同性质 ——审查合同名称与合同内容是否相符 《合同法》有名合同： 1买卖合同2供电、水、气、热力合同3赠与合同 4借款合同5租赁合同6融资租赁合同7承揽合同 8建设工程合同9运输合同10技术合同11保管合同 12仓储合同13委托合同14行纪合同15居间合同 要对合同的性质进行确认或归类：合同性质难以 界定、无法归类的合同，最好在合同的“标题名 称”中直接明确合同的性质 1《海南省政府依申请公开系统功能升级承包协议》 《海南省政府信息公开系统新增功能软件开发方案》 要求，协议名称是“功能升级承包协议”还是 “新增功能软件开发委托协议” 2《海南境外游艇管理信息系统合同》4份 包括《施供合同》《软件技术开发委托合同》 《游艇动态监控系统项目建设合同》《委托监理合同》 ——将购买的设备、系统软件及开发的应用软件 作集成，形成一个能达到运行目的的信息平台 * fhfh 三、审查合同十个注意事项 （二）审查合同的主体 合同生效必须具备三个条件： 1、主体合格 2、意思表示真实 3、内容、形式、程序合法 《合同法》： 第215条　租赁期限六个月以上的，应当采用 书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 不定期租赁 第270条　建设工程合同应当采用书面形式 第342条　技术转让合同包括专利权转让、 专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许 可合同。技术转让合同应当采用书面形式 《土地法》：土地出让合同应当书面 1、是否具备相应资质（经营范围、年检） （建筑施工、软件开发、土地储备） 2、招投标方式 （技术服务合同） 3、签约双方当事人不能在合同 中约定第三人的权利义务 （航权开放---省政府、军委、企业） * fhfh （三）注意合同涉及审批事项 1、设立私募股权基金问题 ——《罗斯洛克有限公司与海南省发展控股有限公司关于共同发起组建发展基金之合作框架协议》（中文） 2、国有资产转让审批问题（彩虹股票） ——2006年3月签订的《公司法人股转让协议》 3、审批权涉及合同生效时间 ——本合同自海口市政府、海南省人民政府批准后生效 一、关于11只非上市法人股转让价问题。经省政府、 国务院国资委批准后协议生效。现双方当事人经协 商，同意不再转让海虹控股等5只上市法人股， 只转让11只非上市法人股，依照法律规定，双方 应当对其按现值重新进行评估，确定转让价。考虑到 此事有其客观原因，本着尊重历史的原则，可以考虑 原评估值及竞标价，确定最终的转让价 二、关于11只非上市法人股孳息归问题。 三、如果双方就11只非上市法人股转让问题达成一致 意见，并另行签订协议，建议在该协议中明确约定： 双方同意不再转让海虹控股等5只上市法人股，即使 国务院国资委最终做出同意转让海虹控股等5只上市 法人股的批示，双方也同意不再执行，并互相不追究 对方的法律责任 天津渤海产业基金、中信绵阳、山西煤炭、广东核电等 十家产业基金（海南国际旅游岛开发基金、海南旅游产 业投资基金、海南房地产投资信托基金） 一、关于“海南发展