建设工程建设程施工合同范本及签订注意事项汇总的应用.doc

A thesis submitted to XXX in partial fulfillment of the requirement for the degree of Master of Engineering 建设工程施工合同范本及签订注意事项汇总 　　建设工程施工合同示范文本 　　建筑产品在社会物资交流中是一种比较特殊的商品。它是非工厂化生产的单件产品，生产周期长，耗费人力物力大，生产过程和技术复杂，受自然条件及政策法规影响大。这些特点决定了建筑工程施工合同的特殊性和复杂性。施工合同的签订这项工作对于任何一个建设单位或投资者来说都不是一件经常性的、容易做好的事情。 　　为了规范合同当事人的行为，完善社会主义市场经济条件下的建设经济合同制度，解决施工合同中文本不规范、条款不完备、合同纠纷多等问题，建设部会同国家工商行政管理局依据有关工程建设的法律、法规，结合我国建设市场及工程施工的实际状况，同时借鉴了国际通用土木工程施工合同的成熟经验和做法，于1991年3月联合制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1991—0201)示范文本。标准合同文本的施行很好地解决了施工合同签订过程中长时间存在的种种难题，有效地避免了建设投资者与施工单位之间长期存在的诸多扯不清的问题。经过几年的工程实践，根据国际、国内建筑市场的变，经过修订和补充，建设部与国家工商行政管理局于1999年12月制定了新版{建设工程施工合同(示范文本)》(GF--1999—0201)，沿用至今。 　　第一节 合同文3-的结构 　　《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一1999—0201)由协议书、通用条款、专用条款三部分及三个附件组成。三个附件分别是承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。 　　一、协议书 　　协议书开头是发包人、承包人依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就某一项建设工程施工事项协商一致，订立文本合同的承诺(或确认)。结尾是发包人、承包人的住所，法定代表人、委托代理人联系方式、开户行账号、签宁盖章。中间部分是协议书内容。 　　协议书内容包括10项： 　　(1)工程概况 　　包括工程名称、地点、内容(群体工程应附承包人承揽工程项日·…揽表即附件1)、立项批准文号及资金来源。 　　(2)工程承包范围 　　具体确定工程施工内容。一般土木工程十常有分包、二次装修及特殊设备安装等情况需另择施工方，所以一次签订的合同中必须表明哪些内容做，哪些内容不做。 　　(3)合同工期 　　包括开工日期、竣工日期及合同工期总日历天数。 　　(4)质量标准 　　工程质量应达到国家或专业的质量验收标准的合格条件。若甲方要求工程质量达到优良标准(如市优、省优、部优)，则应本着优质优价的原则支付由此增加的费用，对工期有影响的应给予相应顺延。 　　(5)合同价款 　　金额(大写八——元(人民币) 　　￥：——元 　　(6)组成合同的文件 　　组成合同的文件包括： 　　1)本合同协议书; 　　2)中标通知书; 　　3)投标书及其附件; 　　4)本合同专用条款; 　　5)本合同通用条款; 　　6)标准、规范及有关技术文件; 　　7)图纸; 　　8)工程量清单; 　　9)工程报价单或预算书。此外，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 　　(7)本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 　　(8)承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 　　(9)发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 　　(10)合同生效 　　包括合同订立时间，订立地点及双方约定的生效时间。 　　二、通用条款 　　通用条款是制定本文本的部门根据法律、行政法规及建设工程施工的需要而制定的，通用于所有建设工程项目施工的条款。通用条款是一般建设工程所共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、完备性和适用性等特点，是合同文本的基本及指导性部分，并作为指标文件的组成部分而予以直接采用。 　　《建设工程施工合同(示范文本)》(CP一1999—0201)的通用条款内容包括11个方面共47大条172小条，部分小条中又分若干子条。共11个方面： 　　1.词语定义及合同文件; 　　2.双方的一般权利和义务; 　　3，施工组织设计和工期; 　　第一部分　　协议书 　　发包人(全称)：__________________________________________________________________ 　　承包人(全称)：___________________________