毛坯房住宅工质量标准.doc

毛坯房住宅工程质量标准 目录 绪论 目的 使用范围 编制依据 第一章：户内质量验收标准 一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 二、 室内墙面(抹灰工程) 三、室内顶棚抹灰 四、 室内腻子 五、入户门 (防盗门) 六、户内门窗 七、护栏和扶手 八、防渗漏 九、空间尺寸 十、室内环境 第二章：毛坯房住宅工程公共部位质量标准 一、外墙 二、室外铺装 三、节能工程 1．外墙保温 2．幕墙保温 3．屋面保温 1.引言 1.1 目的 为提升公司开发建设质量，确保产品使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 1.2 使用范围 光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程， 1.3 编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： 《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.户内质量验收标准 2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面) 1) 主控项目 面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹； 砂、水泥原材料必须复检合格，水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。 2) 一般项目 地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象； 地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象； 踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀； 对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； 允许偏差应符合规定要求。 水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差 序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 5 2 M靠尺和塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 用5 M线和钢尺检查 3 室内楼梯相临 踏步高度差 10 用2 M垂直检测尺检查 4 室内楼梯踏步 两端高度差 10 观察和钢尺检查 5 室内旋转楼梯踏步两端高度差 5 观察和钢尺检查 3) 过程控制要求 地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理； 水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实； 有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； 施工完成地面应洒水养护不少于7天； 应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4) 设计要求 粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。 底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2 室内墙面(抹灰工程) 1) 主控项目 墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； 检测方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100 mm。 检测方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 检测方法：检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水润湿。 检测方法：检查施工记录 2) 一般项目 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。、 检测方法：观察；手摸检查。 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。 检测方法：观察；尺量检查。 墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差： 墙面高级抹灰工程质量的允许偏差 序号 项 目 允许偏差 (MM) 检验方法 1 表面平整度 3 2 M靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 3 用2 M垂直检测尺检查用 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分隔条（缝）直线度 3 拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查 3) 过程控制要求 抹灰前应检查房间方正； 抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏； 采用灰饼