jzgc_jy第八章建筑工程评估基础 讲义（第八章）.docVIP

第八章　建设工程造价的确定考题分析： 　 10年 11年 12年 单选题1 概算计算中的局部调整计算 土建工程的概算造价 生产能力指数法 单选题2 综合概算中包括（基本预备费） 综合单价（内容） 涨价预备费 单选题3 施工图预算中用实物法计算直接工程费 综合单价计算 施工图预算中的措施费 单选题4 工程量清单计价（控制价） 工程进度款 工程量清单计价（市场风险） 多选题 工程量清单计价（风险） 工程量清单计价 工程量清单计价（适用范围） 综合题 1.工程量清单计价；2.概算计算 　 概算计算　 　　分数分布： 　 10年 11年 12年 第一节　投资估算 3 0 2 第二节　设计概算 9 1 10 第三节　施工图预算 1 0 1 第四节　工程量清单计价法 15 4 3 第五节　工程结算及竣工决算 0 1 0 　　大纲要求：　　通过对建设工程造价确定的内容的考核，测试考生对工程计价方法的掌握和运用情况，考核考生进行工程造价核算的能力。　　重点掌握：　　（1）设计概算的内容和分类。　　（2）单位建筑工程概算编制方法。　　（3）施工图预算的内容和分类。　　（4）一般土建工程施工图预算的编制程序和方法。　　（5）工程量清单计价的内容和方法。　　（6）工程量清单计价的步骤和程序，工程量清单统一格式。 第一节　投资估算 　　一、投资估算的内容　　投资估算的内容包括项目从筹建、施工直至竣工投产所需的全部费用。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。　　　　流动资金　略　　二、投资估算的编制方法　　（一）固定资产投资的估算方法　　1.静态投资部分的估算。　　（1）资金周转率法。　　　　比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算　　（2）生产能力指数法。这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。　　计算公式为：　　计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件与拟建项目基本相同。否则误差就会增大。　　（3）比例估算法。　　①以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公式如下：　　　　②以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资（包括运杂费及安装费）为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程（总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后将各部分投资费用（包括工艺设备费）求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。其表达式为：　　　　（4）指标估算法。投资估算指标的表示形式较多，可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV·A等单位表示，利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。　　简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。　　2.动态投资部分的估算。　　（1）涨价预备费。涨价预备费的估算，采用下式计算：　　　　式中：PF为涨价预备费估算额；It为建设期中第t年的投资计划额（按基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）；n为建设期年份数；f为年平均价格预计上涨率。　　　【例8－1】 涨价预备费计算例题，简单，略。　　（2）建设期贷款利息。建设期贷款利息按复利计算。　　①对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：　　F＝P·（1＋i）n　　贷款利息＝F－P　　式中：P为一次性贷款金额；F为建设期还款时的本利和；i为年利率；n为贷款期限。　　②当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：　　qj＝（pj－1＋Aj/2）·i　　式中：qj为建设期第j年应计利息；pj－1为建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率。　　【例题8－2】利息计算，简单，略。　　（二）流动资金的估算 略 第二节　设计概算 　　一、概述　　（一）设计概算的内容和分类　　按照国家规定，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。　　设计概算的编制内容包括静态投资