jzgc_jy第五章建筑工程评估基础 讲义（第五章）.docVIP

第五章　房屋建筑工程质量验收与损伤评定　分值分布： 　 09年 10年 11年 第一节 房屋建筑工程质量验收 1 1 1 第二节 房屋建筑工程损伤检测内容 4 13 3 第三节 房屋建筑工程常见质量病害分析 4 1 9 第四节 建筑物新旧程度评定参考标准 1 0 9 　　重点掌握：　　（1）房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准。　　（2）房屋建筑工程质量验收的内容。　　（3）房屋建筑工程损伤检测方法。　　（4）房屋建筑工程损伤检测的内容。　　（5）房屋建筑工程常见质量病害分析。　　（6）《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工程结构可靠性设计统一标准》 相关内容。　　 第一节　房屋建筑工程质量验收 　　　　一、房屋建筑工程质量验收的目的与依据　　（一）基本概念 　　1.检验批　　（1）定义：检验批是按同一的生产条件或按规定的方法汇总起来供检验用的，由一定数量组成的检验体。 检验批是工程验收的最小单位。样本　　（2）划分：地基基础是一个检验批；每一层都是一个检验批；设备，按照设备的专业不同，组别不同来抽取；室外工程是一个检验批；散水、台阶、明沟含在地面检验批。　　2.主控项目与一般项目　　主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。 　　一般项目是指除主控项目之外的其他检验项目。　　3.检验与验收　　检验：是对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。　　验收：是在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。　　（二）房屋建筑工程质量验收的目的　　1.检验评定房屋建筑工程满足业主所需功能和使用价值的程度。　　2.检验评定房屋建筑工程是否遵守国家有关城市规划、环境保护、质量安全、防灾抗灾等一系列的技术标准和规程。　　3.检验评定承包商的施工质量是否符合设计文件、合同条款和国家规范标准的有关规定，是评价施工质量和承包合同执行情况的主要法定方法和手段。　　4.对照设计要求和国家规范标准的规定，按照国家（部门）的有关评定原则，在工程建设过程中及单位工程竣工后，进行质量检查评定，确定工程项目达到的质量等级。　　（三）房屋建筑工程质量验收的依据　　1.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准。　　2.国家颁发的建筑工程施工质量验收规范。　　3.国家颁发的建筑材料质量标准。　　4.与房屋建筑工程有关的审批文件、设计文件、施工承包合同、施工组织设计和材料检验报告等。　　　　二、房屋建筑工程施工质量验收程序和标准　　（一）房屋建筑工程验收的基本要求　　房屋建筑工程质量验收划分为：单位工程、分部工程、分项工程和检验批。　　回顾单位工程、分部工程、分项工程的概念　　基本要求　　1.房屋建筑工程施工质量应符合验收标准和相关专业验收规范的规定。　　2.房屋建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。　　3.参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。　　4.工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。　　5.隐蔽工程在隐蔽前施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件。　　6.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。　　7.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。　　8.对设计结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。　　9.承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应的资质。　　10.工程的观感质量应由验收人员通过现场检查,并应共同确认。　　（二）房屋建筑工程竣工验收的基本条件　　1.完成建筑工程设计和合同约定的各项工作；　　2.有完整的技术档案和施工管理资料；　　3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；　　4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；　　5.有施工单位签署的工程质量保修书　　　　三、房屋建筑工程质量验收的基本程序和合格标准　　（一）房屋建筑工程质量验收的程序　　顺序：检验批和分项工程→分部工程→单位工程　　1.检验批和分项工程验收：　　由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行验收。　　2.分部工程验收：　　由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。　　3.单位工程验收　　（1）施工单位自验：　　自行组