千岛湖别墅市场考察报告.ppt

千岛湖别墅市场考察报告 Code of this report | * 考察盘 说明 本次重点考察千岛湖在售或将售排屋、别墅产品，特别关注产品、景观、客群、价格及去化 本次我们考察项目为金基观岛、天屿、翡翠岛、玫瑰园、滨江度假酒店别墅 Code of this report | * 项目 金基观岛 物业类型 排屋 总建规模 240000方 容积率 1.5 设计总量 120 待售总量 120 主力户型 100-150方 装修标准 毛坯 销售价格 20000元/平米 该项目与绿城珍珠湾是千岛湖市场出现较早的小户型别墅产品，打造临湖小院墅概念。项目位于青溪新城，实际为排屋产品，户型设计地上2-3层地下一层。目前项目尚在蓄客阶段。 考察项目- - 金基观岛 Code of this report | * 考察项目- - 金基观岛 产品主力面积在100、150方两个段位 除户型面积控制外该产品无其他亮点，产品设计为地下一层、地上二至三层，毛坯交付 Code of this report | * 考察项目- - 金基观岛 特色： 基地区位较好，且拥有一线湖景资源 创新型小户型设计、低总价是其最大特点 缺点：排屋密度较大，且由于其基地高差有限，湖景资源意义不充分。 Code of this report | * 考察项目- - 天屿 项目 天屿千岛湖山顶度假别墅 物业类型 独栋别墅 总建规模 27000方 容积率 0.22 设计总量 80 待售总量 45 主力户型 600-900方 销售价格 28000元/平米 该项目不论在区位、产品、户型及售价上都构成与本项目的实际竞争。天屿项目立面采用新地中海风格，以山顶湖景别墅为入市概念。项目配建有五星度假酒店、会所、游艇码头、半山观景平台等。该项目2009年开盘、整体品质一般；由于项目性价比较低，去化并不理想 Code of this report | * 考察项目- -天屿 特色： 天屿拥有独特的地理位置，其山际线于标高235-310米之间起伏，向西、北和西南三个方向皆可俯瞰千岛湖湖景。 规划保留一万亩原生松树林隔离山下的城市和山顶别墅区，并开辟有一条3公里的环山专属山道连通别墅区，保证交通便利和居住私密性。 组团式开放布局，私家园林景观融入社区山地景观，建筑布局依山势而建，并充分满足观景需要。 缺点：别墅区密度较大，单体别墅的私密性不够。 Code of this report | * 代表个案 - -天屿 户型：建筑面积约696方（不含地下层） 户型特色：室内呈对称式布局，动静分区，与私密空间兼顾，主要功能空间朝向最佳景观，大尺度的户外连廊，套房式设计满足度假别墅功能要求 不足之处：垂直空间缺少变化 Code of this report | * 考察项目- -天屿 户型：建筑面积约690平方米 户型特色：中庭、套房、宽景连通阳台、高大落地门窗 Code of this report | * 考察项目- -天屿 项目精装交付，含家居智能控制系统。特别看点有节能屋面瓦、全套进口门窗、地源热泵空调系统、Kallista洁具 Code of this report | * 项目 翡翠岛 物业类型 排屋 别墅 总建规模 80000方 容积率 0.23 设计总量 190 待售总量 20 主力户型 200-250方；300-500方 销售价格 17000-20000元/平米 项目位于千岛湖东南湖区翡翠岛，岛北即自然生态保护区，为纯别墅园区，产品为独栋山地、滨水别墅及排屋，项目首次开盘在2006年，目前余少量尾盘。 考察项目- -翡翠岛 Code of this report | * 考察项目- -翡翠岛 建筑 建筑依山傍水而建，逐层退台不断接近水面。建筑朝向、露台均考虑景观要求，部分别墅设置电梯。 东方传统建筑风格，吸收现代建筑简洁实用理念，建筑本身与外部景观相融，现代建筑材质天然石材、木饰条和玻璃混合运用，建筑特色简洁、明快、内敛。产品错层结构的设计，增加了山地别墅空间的丰富性和趣味性。 Code of this report | * 景观： 项目地势北高南低，由北向南呈珊瑚状分布，起伏较大，兼有山水景观及大坡度山体形态 项目湖景线长，产品结合山体相态依水景线依次排列，其间通过道路相连；多层立体景观系统设计强调住区环境资源的均好与共享，单体湖景山景资源均较丰富 项目内部配套有山景会所、滨湖会所、天然泳池及游艇码头 考察项目- -翡翠岛 Code of this report | * 考察项目- -翡翠岛 户型：建筑面积约400方 Code of this report | * 项目位于