思源203年07月天津天山龙玺B2地块别墅户型建议.ppt

产品策略-联排户型 三室二厅三卫一厨——227平米户型 设计前提是保证大开间，短进深，尽量保证室内不通过采光井即有充足的采光。 建筑面积区间227平方米，作为项目的主流产品，以中户型形式出现。在这个尺度上，是保证基本舒适的最低限，可以在附加值上加以考虑。 进深约为10-14米； 3间卧室，包括1个主卧区，2次卧室； 尽量放大开间尺度，客厅开间在6.9米以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室。 户型借鉴来自金地长湖湾 注：此户型图仅为参考 入户增加玄关，保证空间私密性。 客厅挑空大面积赠送，可用作家庭厅，提高户型的功能性。 玄关挑空增加产品的感观效果。 多功能赠送面积，使户型空间多样化。 套房式主卧，体现尊贵感。 1 2 3 4 5 产品策略-联排户型 227平米空间尺度要基于客户对产品舒适度的要求，提供户型开间尺度的要求： 分层 功能空间 开间（米） 首层 客厅 不小于6.9米 餐厅 不小于3.3米 卫生间 面积区间为4-6米 厨房（区分中厨、西厨） 3-3.6米 二层 客卧（2个） 至少一个房间的开间不小于3.6米，做成次主卧形式，房间内配置独立卫生间（带浴缸），其他两个客卧开间不小于3.3米。 卫生间（1个） 次卧室卫生间面积6-7平米；公共卫生间为4-6平米 三层 主卧区 主卧室 不小于5.5米 主人卫生间 面积不小于7平米 步入式衣橱（书房） 总面积不小于4平米 庭院面积：不小于50平米，庭院精装，主要为老人增添生活田园乐趣。 露台：尽量设置南向露台，放大其实用性。 车库：根据家庭结构，庭院车库，设置1~2个车位。 产品策略-联排户型 建筑面积区间257平方米，以联排产品的端户型形式出现，实现较高的舒适度，提升项目档次； 进深约为12-15米； 不少于4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室； 放大开间尺度，客厅开间在7.5米以上； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房，根据客户家庭结构，在首层需要设置老人房；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；凸现三层主人房的豪华。 四室二厅三卫一厨——257平米户型 户型借鉴来自团泊湖光耀城 注：此户型图仅为参考 入户增加玄关，保证空间私密性。 玄关挑空增加产品的感观效果。 次主卧独立卫生间保证使用私密性。 超大尺度套房主卧室，体现主卧尊贵感、舒适感。 1 2 3 4 分层 功能空间 开间（米） 首层 客厅 不小于7.5米 餐厅 不小于3.6米 老人房 不小于3.6米 卫生间 面积为5-6米 厨房（区分中厨、西厨） 不小于3.6米 二层 客卧 南向两个卧室不小于3.9和3.6米，开间为3.6米的卧室带独立卫生间。 卫生间（1个） 次主卧的卫生间面积为7-8平米，公共卫生间为5-6平米。 三层 豪华主卧套 主卧室 不小于7.5米 主人卫生间 开间不小于2.6米，主卧的卫生间带浴缸和双洗手盆。 衣帽间（1个） 总面积不小于8平米 书房 不小于3.3米 产品策略-联排户型 257平米空间尺度要求基于客户对产品舒适度的要求，提供户型开间尺度的要求： 庭院面积：不小于100平米，庭院精装，主要考虑家庭结构中，老人三代、孩子三代中，对于庭院这种互动空间的要求较高。 露台：南向露台，放大实用性。 车库：根据家庭结构，设置2个车位的庭院车库。 产品价值点提升 产品策略-叠拼户型 产品策略-叠拼户型 产品升级 外部空间—有天有地 内部空间—舒适细致 上户屋顶花园 下户庭院花园 前厅入户 景观楼梯 景观主卫+每户带阳台 跃层阁楼——丰富变化，体现品质 让叠拼拥有联排的特质 产品策略-叠拼户型 南北向入口，叠拼上层保证独立入口与三面采光，并赠送30平米屋顶花园 叠拼别墅住宅单元 创新型： 叠拼别墅住宅单元组合保证上层住户有三个采光面，并赠送屋顶花园。 传统型： 叠拼上层的舒适度受到限制。 保证每一户都有独立的出入口，保证每户的独立性。 上户屋顶花园 拥有自身独立楼梯入口，体验独栋感受 产品策略-叠拼户型 增强上下两户的分户感，各自独有入户路径互不干扰，同时降低上层入户的高差 上户有一个小的入户花园， 保证了有天有地的生活。同 时保证了下户型花园绿化 L两户相互错开，保 证相互之间的视线 区隔，加强分户感 步行系统 下户前庭 下户庭院花园 L户型 产品策略-叠拼户型 每户赠送50平米景观前庭入户 前庭入户，接近自然，接近阳光，别墅的经典特质 景观特质——景观前院 产品策略-叠拼户型 上叠户型设置景观楼梯与景观露台，形成独立私密别墅享受 景观楼梯保证了亲近自然的舒适度以及拥有自身独立楼梯，体验独栋感受，使用楼梯更形成了一种格调，自身成为景观，更具景观特质 景观特质——景观露台+卫浴 景观主卫保证了舒适度的同时，更提升了产品的档次。