新土楼——中国廉住宅探索.pptVIP

新土楼——中国廉租住宅探索 何谓廉租房 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。 我国的廉租房现状 随着廉租房政策的不断发展和完善,人们的了解逐渐深入,在认识到廉租房政策在帮助低收入家庭解决基本住房问题上取得了一些成效,截至2006 年年底,全国657 个城市中,已有512个建立了廉租住房制度,占总数的77. 9%;全国累计有54. 7万户低收入家庭通过廉租房政策改善了住房条件 土楼公社——中国低收入住宅 2010年10月，“ 土楼：中国廉租住宅展览”在美国纽约的库珀－休伊特国家设计博物馆展出。这个由广州万科公司充分运用世界文化遗产－福建（永定）土楼建筑理念开发的“土楼公社”廉租住宅模式，成为当地房地产开发商关注的亮点。纽约库珀－休伊特国家设计博物馆的策展人玛秋达女士曾这样解释选择“土楼公社”作为展览项目的原因——它是中国惟一真正切入和关注低收入居民的项目，是探索中低收入人群居住问题如何解决的试验产品。 将土楼作为当前解决低收入住宅问题的方法，不只是形式上的借鉴，而更重要的是通过对土楼社区空间的再创造和实验，以适应当代社会的生活和节奏。将新土楼植入当代城市的典型地段，通过实验从中遴选出最经济、最贴切的模式，这一过程是对常规意义上城市建设的想象力的额外激发。 在当下中国社会逐渐走向市场经济社会形态的过程，集体的人文主义精神日渐衰落，个人价值的利益上升为主流思潮，城市形态也越来越分化瓦解，居住建筑似乎成了少数富裕阶层的领地，低收入者和弱势群体在城市当中没有了立足之地。“土楼公社”的实验，实际上触发了当代中国社会敏感而又突显的问题，即当城市化的进程导致的贫富悬殊和阶级分化矛盾变得更加突出，如何面对新的问题的挑战，给我们提出了一个全新的研究课题。土楼公社作品无疑是对当下中国社会问题的一种反思，一种对业已消失的集体主义理想的复归。 * * 建筑技术与科学 学号： 姓名： 每位从广州高速入口经过的人都可以看见拔地而起的巨大新土楼――一个名为“土楼公社”的廉租住宅，这一建筑借鉴了古老的福建土楼的建筑形式，但从外形到内部空间均作了全新的演绎。 土楼公寓（万汇楼）占地面积约9000平方米，建筑面积约12000平方米，容积率为1.3。其中隔间式公寓面积35到40平方米，设有2个卧室、客厅、餐厅以及独立厨房、卫生间，每间卧室可解决一对夫妇的基本居住问题。集体宿舍的户型约40平方米，可容纳6人居住，每个住户均有一套集单人床、书桌、储存柜为一体的组合家具。 　 “土楼公社”是都市实践最著名的建筑，建筑师王辉表示：“土楼公社主要解决低收入者的住宅问题，首先是它没有把低收入者住宅排斥到高端社区之外，圆形的设计一方面很容易形成自己的社区，另一方面很容易插入原有城市中去。此外，通常的住宅强调单元，模糊了邻里关系，土楼公社的居民有自己的QQ群、足球队和融洽的邻里关系。” 　　新土楼的设计理念就是让建筑为城市带来活力。中国城市化进程很快，但在具体操作中，开发商过分偏重项目本身独立的价值，而忽略了社会价值，另一方面，过分偏重设计功能，而忽略了建筑作为一个容器的问题，从这两方面来说，我们在做设计时应尽量模糊设计边界，让设计和城市更好融合。 从外形上看，土楼公社外圆内方，设计了街道、小巷、天井、院落等传统的近人空间，在此基础上叠加商业服务等配套设施，营造出人性化的高密度居住社区。该方案着重解决了两个问题：建筑与城市的公共关系；多层高密度的情况下，建筑空间中室外公共活动空间的处理。从聚居与社区两个概念入手，探求高密度社区与高质量公共空间并存的可能性。 外立面用花格纹来形成‘土楼’的感觉。将土楼设计成小规模的、相对独立的小型社区，零星布局在与大型花园小区相近的地区，以此达到大尺度上的混居效果。 从建造方式来说，这是一个“十分简单”的现代住宅建筑：没有电梯，也没有那么多的装饰性功能，建造非常简单。 为了呼应传统土楼，外立面采用花格形式的预制纤维混凝土块覆盖于外侧阳台，外加一扇可开启的木百合窗。 这样，除了保证新土楼外立面的整体性，功能上也满足了通风采光的要求，同时代替了南方城市普遍采用的防盗网。 设计很巧妙地将圆形体量向内延展出方形体量，外部圆形空间主要配置住宅单元，仍维持其完整性，只有在由圆变方的一翼，将外部圆形空间有效降低，有利于拓宽内部方形体量的视野，内部方形体量植入多种内容，如旅社、会所、转角的公共空间，内部的多样及转角虚化的公共空间，有效地化解了方与圆体量转角处的压力，而内容之丰富，更贴近现代都市生活。 土楼公社有别于大多数所谓豪宅，利用土楼意向低收入者提供一个全新的住宅面貌及生活的内