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北京百人行·策动制作  DATE \@ yyyy-M-d 2018-6-20 Page  PAGE 20 of 20 北京别墅 产品设计建议说明书 百人行·策动 总则： 别墅作为目前国内最高档住宅形式，其使用者的生活起居是国内最潮流，最奢华生活方式的代表。 对其居住环境，居住面积，使用功能，价格水平的研究和定位是成功开发别墅的关键因素。 本建议书分市场及销售对产品的建议及产品设计建议两部分： 第一部分：市场及销售对产品的建议 本部分将以市场人员和销售人员的认知为动线加以说明： 市场认知：目前发售的别墅项目中，不乏1000平方米上下的豪宅，但其特点除面积过大外，功能、 布局和空间创意方面并无新意，仅仅是原有别墅简单的放大。因此别墅类豪宅的奢、豪应体 现在空间设计的巧妙和新空间的开发方面，而不是简单的大、小。究竟多大的面积就可成为 豪宅呢?根据我司多年从事高档住宅的策划经验，我司豪宅的一些基本要素总结归纳如下： 豪宅要素（以四室两厅为例） 使用面积（平方米） 玄关 9~15 客厅 60~80 餐厅 20~30 厨房 15~20 洗衣房