沈阳保利十二橡树庄园2010年销全案.ppt

* 正如哲学家海德格尔说过：“地方”构成“人的一种存在方式，是人存在的外部限定和其自由与现实的深度。” 可以说顶极服务与享受成为别墅的分水岭！ * 兼备销售体验中心和盛京俱乐部活动中心 随户型和楼书附赠的《乱世佳人》70周年纪念品 旁边的架子上，或是储藏室里存有……来自波尔多的陈年醇酿……葡萄酒之王……她娇贵的印着保利十二橡树庄园的LOGO…… 还有来自哈瓦那的雪茄…… 艺术画册 停车标识 整体园林 整体建议以传统英伦风格，强调“自然般的景色”，同时在做园林小品时，充分吸纳法式园林的“艺术高于自然”理念，进行适当艺术化处理。 在植被选择方面，根据四季轮回来选择搭配不同的花草树木，以确保庭院四季常青。 在植物景观塑造方面，应避免单一，要将观叶、观花、观果、观形糅合起来 在景观的空间处理上，要做到不仅只考虑人在庭院中的观感，而且兼顾人在室内透过门窗来观赏的效果，做到引景入室 亲水主题景观 湖边的小桌上…… 创意景观 在景致和园林小品上多增加包含北美因素和传统英伦风格元素 马 厩 西洋马车 防守战略 三大基础 产品规划领先市场 顺利交楼赢得口碑 高端形象品牌落地 产品规划 展示区/销售动线 安全性 巧御法 园区规划 产品优化 展示范围 效果建议 社区安全性 建议尽快对项目进行社区红外监控装置，并在园区外围家安全保障电网 防守战略 三大基础 产品规划领先市场 顺利交楼赢得口碑 高端形象品牌落地 产品规划 展示区/销售动线 安全性 物业服务 巧御法 园区规划 产品优化 展示范围 效果建议 在项目交付使用后的物业管理基本内容包括以下几个方面： 1、保利十二橡树庄园建筑物（别墅、会所）及公用设备的维修保养。 2、保利十二橡树庄园物业的安保事宜和相关保险事务（与保险公司协调）。 3、为保利十二橡树庄园住户提供周全的保安服务，健全和完善社区的安保设施。 4、维护社区环境的清洁卫生，定期作好社区的清洁服务。 5、为保利十二橡树庄园的绿化设施作好环境保养和维护。 6、处理保利十二橡树庄园住户的紧急事故和民事纠纷。 7、处理保利十二橡树庄园的住户投诉。 8、进行保利十二橡树庄园物业管理的财务管理。 备注：—根据保利十二橡树庄园的业主的特殊要求还应提供相关有偿服务，包括：代理别墅租赁业务、户内家用电器和生活设施的维修、家庭清洁服务、送餐服务、邮递和其他类型的商务服务等等。 为了提高物业服务，建议物业公司要做到 1、开通保利十二橡树庄园物业服务24小时服务电话专线。 2、在会所开设商务中心 3、在会所开设多个VIP会客室 4、组建保利十二橡树庄园业主俱乐部 物业服务 保利十二橡树庄园 顶极服务体系 客户对别墅的期望： 尊贵性、享受性、安全性、私密性、 物业管理：预定式家庭管家 您正在飞往沈阳的路上，他已帮您预定了今晚的晚餐…… 您约了朋友，而您还没有抽得出身来应酬…… 您想在这里为您的孩子举办一个生日PARTY，他…… 除此之外，在您的生活里，他们服务于您的生活的每一个细节 安保体系：高智能配置＋PLA式保安巡防体系 成体系的安全布置： 安防智能配置： 门禁系统、 园区红外监控系统、 车辆出入一卡通管理体系、 园区全天闭路监控、 入户门安装可视对讲系统 高素质安全员： 通过PLA式训练，打造一只高素质安全员队伍 24小时保安巡更 万科兰乔圣菲亮点之一安全电网 尊享服务：保利十二橡树庄园与盛京俱乐部会员联名卡 与项目按揭银行 发行保利十二橡树庄园·盛京俱乐部联名卡 联名卡案例： 中国建设银行与和记黄埔地产推出的中国西南地区首张联名卡 ——“和记尊贵会龙卡”。“和记尊贵会龙卡”是龙卡借记卡，为“和记尊贵会”会员、建行客户以及大众市民带来一系列消闲、购物、餐饮及娱乐优惠，卡主可同时专享和记黄埔地产及中国建设银行有关优惠与权益。 万科中行联名卡是国内首张社区智能联名信用卡。它不仅具有一般信用卡的消费信贷功能，而且通过集成物业管理智能芯片，实现了金融服务、物业管理、购物消费等多重功能。 防守战略 三大基础 产品规划领先市场 顺利交楼赢得口碑 高端形象品牌落地 产品规划 展示区/销售动线 安全性 物业服务 会所经营 巧御法 园区规划 产品优化 展示范围 效果建议 模式探讨 细节流程 保利十二橡树庄园 盛京俱乐部如何运营？ 盛京俱乐部 关系网 硬平台 软平台 会员制管理 会所 顶级服务体系 以会所为平台，通过专业的俱乐部与会所管理公司运作盛京俱乐部， 并通过顶极的服务体系满足客户需求，从而整合目标客户资源。 盛京俱乐部运营模式： 步骤一： 通过引进高端俱乐部或专业会所管理公司，对俱乐部和会所进行运营与管理。 步骤二： 通过保利和保利会成员