世联_佛山里水镇和顺地块项目定位策划报告2012年.pptVIP

基于广佛地缘性交界关系，广州西白云、花都一线客户存在一定的外溢性 半岛城邦 户型特点 166㎡四房两厅三卫 双主卧套房 主要房间均为南向，且面向景观面 设置工人房 工人房 主卧套房 主卧套房 户型特点 120㎡三房两厅两卫 宽大入户花园 主要房间均为南向，景观视野好 半岛城邦 入户花园 主要房间均为南向，可观景 半岛城邦 户型亮点： 大面宽，主要房间全景观向 奢华主卧带衣帽间 主要房间全景观向 半岛城邦 户型亮点： 大面宽，主要房间全景观向 奢华主卧带衣帽间及书房 入户花园+工人房 主要房间全景观向 最大亮点为： 超大面宽，保证主要房间的全景观朝向 缺点是： 占地大，整体梯户比提高 半岛城邦户型总结： 附件二：规划方案 * 方案一 方案二 方案可能性 全高层： 优势： 1. 围合式布局，形成中央园林，南侧沿江布置大户型。2. 保证大户型均为T2/T3,户型舒适性较高。 劣势： 1. 北侧观景将受到部分影响。 2. 局部三排布局影响园林的整体性 高层+别墅： 优势： 1. 联U型布局，南侧沿江面全部敞开，无遮挡，保证每户的景观效果。 2. 中央部分设置别墅，提升项目整体形象。 3. 形成三大组团园林。 劣势： 1. 以T3/T4为主，T2较少。 方案设计说明： 1.交通组织 采用人车分流模式，南向设置人行主入口，地块东向和西向设立车行出入口，人车之间不形成干扰。 2.景观分析： 强力利用一线江景，营造内部中心园林景观，达到户户有景可观，河景资源最大化。 3.建筑布局： 南向敞开，折板式布局，建筑错落，达到户户享受河景资源。 户户有景可观，江景资源最大化 一线江景 变电站 幼儿园 北向规划景观带 会所 滨河景观带 规划方案一：规划排布 建筑布局说明： 本方案以 江景资源最大化 为布局原则，建筑采用 散落的折板式 布局，分成三线建筑排布，一线建筑可享受全方位的江景，二线建筑通过折板错落的方式打开江景视角面，三线建筑透过一二线建筑的缝隙莅临江景。整体将南向景观面敞开，使江景渗入到住区内部，令后线的建筑也同样能够享受到视线上的江景。 散落的折板式建筑布局，享受江景资源最大化 规划方案一：视觉通廊 户型 面积 套数比 面积比 70-80 36000 18% 10% 90 31680 13% 9% 115-120 37760 12% 11% 130-135 72352 20% 21% 150-160 109120 26% 31% 180 40320 8% 12% 220-230 21600 4% 6% 住宅建筑面积 348832 ㎡ 会所面积 3000 ㎡ 幼儿园面积 4500 ㎡ 商业面积 3500 ㎡ 总建筑面积 359832 ㎡ 占地面积 119667.3 ㎡ 容积率 3 建筑经济技术指标： 户型配比： 主力户型集中在 130-160 平方米之间 大户型，主力户型集中在沿江面 规划方案一：产品分布 景观规划说明： 本项目具有一线江景，南北规划绿化景观带的资源，在景观规划上充分利用一线江景，营造中心景观园林，将住区分为四个组团，每个组团形成各自中心园林，使建筑被园林环绕，营造舒居氛围，各自组团间通过内部步行景观带进行串联，因点成线，以线成面，形成整体片区景观。 北向规划景观带 中心景观园林 组团 C 中心园林 组团 B 中心园林 组团 A 中心园林 一线江景 步行景观带 滨河景观带 主入口景观 利用一线江景，营造住区中心景观园林 规划方案一：景观设计 主步行入口 次入口 车行入口 车行出口 内部消防车道 完全的人车分流，打造优质的纯步行社区 交通组织说明： 本方案，采用人车分流模式，将主要步行入口设置在南向滨河大道上，营造中央步行主轴线，分别将车行出入口设置在地块的西侧和东侧，停车方式采取地下停车，地上营造纯步行社区，避免人行，车行的交通线之间形成干扰，在交通组织上，人性化考虑，提高居住区的安全舒适性，拉升住区档次。 规划方案一：道路组织 返回 幼儿园 会所/商业 园林 园林 园林 T6 T6 T6 T6 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T4 T3 T3 T3 T3 T2 T2 T2 别墅区 T6：小户型布置在临变电站区域；并在一期角落布置一栋，以丰富产品线，保证消化速度。 T4：占比很大，保证了每户景观视野及朝向的均好性，部分户型享受园林江景双景观。 T3：最内侧，景观视野及朝向好，可享受开阔园林及江景。且私密性最高。 T2及别墅：一线江景，远离变电站，昭示性最好，利于提升项目形象。 联U型布局，南侧沿江面全部敞开，使得视野遮挡最小化，保证每户的景观效果。 规划方案二：规划排布 70~90㎡户型：全景观面 碧桂园十里银滩 户型亮点： T4T6南北相连