陕西渭南仓程路项目物业发展定位及策略提报.pptVIP

4 项目定位 生态，即依托渭河南岸生态园区的建设，让“置业+健康+生态”复合投资的“三刃剑”锋芒毕露。 项目概念分析： 4 项目定位 “现代新中心社区”的概念，还在于提升地块吸引力与感召力。潜移默化 的运用“中心”的诱惑，引导消费者在此集结。 一种全新的居家理念，不可能仅仅局限在百十平方的家门之内，倘若出门几步便是不 堪入目之景之境，又如何去吸引消费者在此投资置业？“居境”便显得与“居家”同样重要 起来，甚至重要于后者。造境并不需要太大的投入，以人为本、独具匠心更为有吸引力 与适用性。 社区始终是为人服务的，何其金碧辉煌，何其宏伟壮阔，脱离了“为人”的原则，则只会 是一种浪费。又或者能住就行，极力节约，只怕是因小失大者居多。 以现代新中心社区，终结旧的生活环境、旧的生活方式，是本项目的中心理念。 项目概念分析： 4 项目定位 产品定位 多层公寓为主 小高层、高层公寓为辅 临街商住：三面临街一、二层商业 环绕住宅小区；胜利大街与仓程路转角 位设置3层龙头商铺，辐射周边并与H区 龙头商业相呼应。 根据市场调查结果，现时市场推出的在售 项目大多为小高层，且销售状况良好，而 景园项目中的小高层中，6层以上的销售 状况较好，说明购房客户对高层住宅的心 理接受度较好，考虑到价格及物业管理费 用等因素影响，整体确定以多层为主、小 高层为辅的产品定位。 定 位 原 则 精心打造中高档精品 创造实用性，创造观赏性 提供新住宅标准，提倡新生活方式 4 项目定位 项目 序号 户型 面积(M2) 所占比例（％） 所占总比例（％） 1 顶层复式 160～180 2% 2% 180～220 2 公寓二房（1） 75～85 10% 25% 公寓二房（2） 85～100 15% 3 公寓三房（1） 105～115 30% 65% 公寓三房（2） 115～135 35% 4 公寓四房 140～160 8% 8% 附表一：户型及比例定位表 核心产品定位/户型及比例定位 ： 4 项目定位 A．公共廊桥 设计1.9米宽的公共廊桥， 宽敞通畅，地面铺设防滑地砖。 4 项目定位 核心产品定位/多层公寓附加值的设计建议 ： B．屋顶露台: 在多层公寓的顶楼可考虑设计较 大的私家或两家共用露台，增加 产品附加值 4 项目定位 核心产品定位/多层公寓附加值的设计建议 ： C．首层的私家花园 为首层住户设置小而别致的私家花园， 是提高首层价值的重要手段，也可增加项 目绿化面积，还可以将绿化部分转移给首 层业主。 4 项目定位 核心产品定位/多层公寓附加值的设计建议 ： D．顶层阁楼 顶层住户设置阁楼，可成为书房、居室、 休闲或贮物空间，作为顶层住宅的附加面积 赠送。 4 项目定位 核心产品定位/创新户型建议 ： 1、落地凸窗，弧形设计： 落地凸窗，增加了房间的可使 用面积，增加了产品的附加值； 弧形设计，有效形成270度景观 视角，将室外景观自然引入， 通风采光功能更强。 4 项目定位 核心产品定位/创新户型建议 ： 2、夹层设计: 免费空间,3.9米的高客厅与2.8米的卧室、 2.19米的夹层餐厅形成三个建筑平面，由于 2.19米的夹层低于2.2米计算建筑面积的标 准，不计入建筑面积，将对消费者产生很大 吸引力。夹层面积在10-20平方米左右，可做 较实用的餐厅。 4 项目定位 核心产品定位/创新户型建议 ： 3、跃式入户花园： 大门与客厅的过渡连接，将室外环 境与室内环境有效结合，采用0.2米 高的两级踏步将室外到室内空间灵 动性的过渡，令入户花园更显层次 感。 4 项目定位 核心产品定位/创新户型建议 ： 4、双阳台设计： 户型设计采用观景阳台和生活阳台 双阳台设计,增加户型尊贵感和通 透性。 4 项目定位 核心产品定位/创新户型建议 ： 5、空中花园露台： 设置空中花园露台，增加产品附加值 及实用性，将成为渭南创新户型的一 大亮点。 4 项目定位 形式产品/提升其产品附加值的性能分析 ： 附表二：性能分析图表 性能分析 内容 环境性能 占地、隔音、防大气污染、防灾、日照、通风、采光、密度、 公共设施、绿化、园林景观、住宅外观、开放空间、停车、交通、社会配套 空间性能 宽度、高度（小高层、多层公寓的不同户型，不同居室空间、公共空间、专用部分而定）、 规划设计（各室之间的相互关系，动线处理） 物理性能 耐久、保温、防水、防油污、防尘、隔音、通风、采光（遮光）、防火、防灾、日常安全 设备装修性能 装饰（内部装修，外部装修），设施、设备（电气、给排水、煤气等） 施工性能 工程监理、工程统筹 管理维修 耐久性、交换性、可变性、物业管理、社区人文管理 4 项目定位 形式产品/建筑风格： 1、风格