100097511-管理规约示范文本.docVIP

管 理 规 约（ 示 范 文 本） ? ??? 为维护 ???????????????????????????????（以下简称“物业”） 全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本规约。 ??? 本《管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 ??? 第一条? （业主的权利与义务） ??? 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 ??? 第二条? （相邻关系） ??? 遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 ??? 第三条? （物业的使用） ??? 业主、使用人同意按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 （二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。 （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，上午时至午时节假日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业管理企业指定的位置安装 （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。 （七）使用电梯，遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 （八）停放车辆，应遵守本物业管理区域停车场使用规则和停车协议。 第四条? （使用物业的禁止行为） 各业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为： （一） ； （二） ； （三） ； （四） ； （五）第五条? （物业的维修养护） 业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业： （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。 （二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 （三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请，业主委员会和物业管理企业应在接到申请之日起日内作出是否同意的决定；逾期不作出决定的，视为同意。 业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的时间内恢复原状；造成损失的，应当赔偿。 （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业自用部位应急维修的，物业管理企业可在通知公安机关或者居委会到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担。物业管理企业 （五）建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。 建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。 第六条? （维修资金的筹集和使用） 业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金： （一）业主应当按照规定和本规约约定交纳专项维修资金； （二）专项维修资金的帐务由代管； （三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行； （四）业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。 第七条? （维修资金不足时的筹集） 专项维修资金不足首次筹集资额的％时，按下列方式筹集： （一） ； （二）第八条? （物业维修和更新的实施） 物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，由物业管理企业直接组织实施，费用按规定列支。 （一）属规定的急修项目； 二物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况； 三经安全鉴定机构鉴定的危险房屋； 四出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形； 五维修和更新费用在元以下； 六维修和更新费用在元以下； 物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，经业主委员会书面同意后，由物业管理企业组织实施，费用按规定列支。 （一）（二）维修和更新费用在元以上元以下；（三）维修和更新费用在元以上元以下；第九条? （物业转让、出租的相关事项） 业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主