第3节房地产课件.pptVIP

房地产开发与经营 开发与经营决策原则： - 遵守政策法规的原则 - 取得最佳效益的原则 - 风险意识的原则 - 定性分析与定量分析相结合的原则 * * 第3章 房地产开发与经营理论和策略 本章内容提要 房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。 重点问题 房地产开发与经营决策内容 房地产开发与经营决策策略 房地产开发与经营决策类型、准则和程序 2.1 房地产开发与经营理论综述 消费者市场购买行为理论； 可行性分析； 收益（利润）最大原理； 价格确定理论； 市场需求预测； 市场环境分析； 2.1 房地产开发与经营理论综述 宏观环境 微观环境 市场环境 2.1.1 市场环境分析 经济因素 政治因素 人口因素 政策法规因素 供应者 生产者 顾客 竞争者 社会公众 2.1 房地产开发与经营理论综述 2.1.2 市场需求预测 市场需求预测的有关概念 市场需求