山海关“山海文园-A区” 产品定位及营销策略报告第二部分.pptVIP

形象传播系统——现场包装 围挡 挂旗 室内吊旗 形象指引牌 室内展板 全区及主力户型剖面模型 a 为花厅，赠送一半面积，达6.3m2； b为阳台，赠送一半面积，达3.4m2； c为阳台，赠送一半面积，达2.8m2； d为飘窗，赠送全面积，达1.1m2。 共赠送13.6m2，赠送后实际面积为106.6m2 a 为花厅，赠送一半面积，达8m2； b为阳台，赠送一半面积，达3.2m2； c为阳台，赠送全面积，达2.3m2； d为飘窗，赠送全面积，达1.1m2。 共赠送14.6m2，赠送后实际面积为102.6m2 a b d c 为赠送一半面积 为赠送全面积 2室2厅1卫1厨88.00㎡ a b c d 为赠送一半面积 为赠送全面积 二居室户型图 2室2厅1卫1厨93.00㎡ 产品设计——户型建议 3室2厅2卫1厨110.00㎡ a b d c 为赠送一半面积 为赠送全面积 a 为露台，赠送全面积，达10.8m2； b为阳台，赠送一半面积，达3.8m2； c为飘窗，赠送全面积，达1.6m2； d为飘窗，赠送全面积，达1.1m2。 共赠送17.3m2，赠送后实际面积为127.3m2 a 为露台，赠送全面积，达10.8m2； b为阳台，赠送一半面积，达3.8m2； c为飘窗，赠送全面积，达1.6m2； d为飘窗，赠送全面积，达1.1m2。 共赠送17.3m2，赠送后实际面积为127.3m2 为赠送一半面积 为赠送全面积 产品设计——户型建议 三居室户型图 短进深，大面宽，纯朝阳，户型采光性强 南北通透，动静分区 产品设计——户型建议 两居：方正实用，多个开敞空间 三室二厅二卫：114平米 三室二厅二卫：117平米 三居：面宽大，南北通透，功能齐全，分区明确，飘窗、落地窗 产品设计——户型建议 落地飘窗 高度控制在2.2m以下，不计建筑面积，具有扩大室内空间效果 飘窗 提高产品附加值，增加生活情趣空间 产品设计——面积赠送，采用飘窗/地飘 阳光房 下沉式庭院 一层：下沉式私家院落/半地下层/阳光房 入户花园/前后花园 二层：阳光地下室 产品设计——首层庭院、二三层超大露台，与自然更亲近 通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季； 在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣； 超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点； 产品设计——赠送面积的露台 公共空间： 精装修大堂概念 不同的入户感觉，同样奢华尊贵的入户体验 地下车库采用半地下阳光车库的设计 产品亮点，将有力提升项目整体形象，应予以着重渲染强调； 每栋楼宇内配置品牌电梯，并配备完善的监控设备，确保楼栋安全性 产品设计——公共空间，体现档次 “最好的建筑是这样的：我们居住在其中却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始——这需要三方面的配合：自然形式的美、建筑形式的美以及景观的美。” ——林语堂 典雅、华贵的西方贵族精神与园林的对话似乎能够最为贴切的传达建筑与景观的和谐 中式自然怡景园 新中式建筑 塔楼式退台，立面凹凸有致 对称构图，横竖线条刚柔并济 细部装饰细腻丰富，充满文化气息 骨子里的人文情调 景观规划理念 1+1+1+n 一条衔接南北的景观轴线 一座表达灵魂的主题广场 n个呼应主题的景观节点 用明朗的景观序列打造优雅的自然园 景观规划理念 一条贯穿社区西侧的流动景观 景观规划理念——充分利用社区周边景观 综合整治社区西侧的河流，使其成为项目的增值点。 在河流与社区之间形成高差，在高差中设计庭院、缓坡； 将河流以及河流的两岸，成为本项目的一大亮点，将河流社区化。 通过高大的乔木、灌木等不同层次组合营造局部差异性的的户外活动空间，是由自由伸缩度空间到规则性空间的自然过渡，加强了围合感和私密性。 景观节点：具围合感的树丛——“起承转合” 景观规划理念——社区绿化 社区的整体环境受到植被景观的装饰而异常富有诗意，通过建筑物栋前后的植被妆点，将社区环境品质进一步提升，使居住在这里的居民感受到生活的不同，进一步促进后期的销售。 植物景观与廊架等构造物相结合，丰富了楼间景观，形成高低错落有致、若隐若现的效果，站在其中有一种“浓荫深处有人家”的感觉 景观规划理念——社区绿化 景观规划理念——细节处理：人行步道 属自然属性，通过人工利用与人为修饰加入到社区景观体系中。水景是客户喜好度较高的一种景观，精致的水景观可极大的提升景观品质，成为项目的一大卖点 景观规划理念——水元素的巧妙运用 利用项目的原始的地貌采用台地规划设计，标高的台基使建筑、景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线； 台地景观，可以营造出多样的空间层次感、起伏的形态变化、增加居住的趣味性，同时利用城市空间打