探讨建筑施工中工期、质量及成本控制之间关系.docVIP

探讨建筑施工中工期、质量及成本控制之间关系 　　摘要：本文首先对工期、质量与成本控制之间的关系进行了分析，然后就如何处理者三者之间的关系进行了探讨，旨在与广大同行朋友进行沟通交流，深入了解和把握这三者之间的关系，充分利用好它们之间的关系，在确保建筑施工质量的前提下，使工期尽可能地缩短，施工成本尽量的降低，以追求利润的最大化。 　　关键词：工期；质量；成本；关系 　　在建筑施工中，最大限度地缩短工期，确保工程质量，尽可能地降低施工成本，追求利润的最大化，这是人们在工程建设中对工期、质量与成本控制提出的基本要求。这三者之间是相互制约、相互关联的，只有处理好了它们之间的关系，确保三者之间的平衡，这就需要在进行建筑施工管理的过程中讲究管理的方法和艺术。 　　一、工期、质量、成本控制之间的关系分析 　　（一）在建设施工中，三者之间相互依存，相互影响，缺一不可 　　在工程建设的建筑施工过程中，工期、质量与成本控制之间是相互依存，相互影响，是缺一不可的统一体。第一，从工期方面而言，要想使建筑施工的时间缩短，就必须增加施工的人力成本、物力成本和财力成本，或者就是使工程项目的范围进行缩减。项目范围缩减了，所能获得的总效益也就相应的减少了。第二，从成本控制方面说，如果要尽可能地减少成本，可以缩减建筑施工项目的范围，或是延长建筑施工的工期。第三，从质量方面来看，如果工期不变，要想增加提升质量，就应该增加施工成本，如增加人力资源、物力资源和财力资源。当然，在条件允许的情况下，也可以延长工期。由此看出，在建筑施工过程中，工期、质量与成本控制之间既是互相制约的，又是相互依存的，它们之间是缺一不可的，具有统一性。因此，在工程项目的计划和执行过程中，作为管理者，应该根据实际情况中某一因素的变更而进行相应的调整。在对某一因素进行调整时，应该综合考虑到对其他因素的影响，只有从整体上进行统筹安排，处理和它们之间的协调关系，才能够获取最大的效益价值。 　　（二）在建筑施工中，三者之间又具有相互制约的排斥性和对立性 　　作??建筑施工项目中目标控制的三大要素，三者之间既是相互联系的统一体，同时，又有相互制约的排斥性和对立性。例如，从一般情况来看，如果业主对质量的期望值相对比较高，这就需要增加施工成本，如人力成本、物力成本和财力成本，同时，还需要增加施工时间；如果某些工程需要较短的工期内完成，就必须加快施工进度，增加相应的施工成本，或者就要适当地降低质量要求。当然，如果需要减少建筑施工的投资成本，节约成本资源，那就必须要充分考虑到工程的质量标准何功能要求等因素。由此不难发现：工期、质量与成本控制之间具有互相制约的排斥性对立性 　　（三）三者在不同阶段的主次性关系 　　第一，从工程项目的决策与设计阶段来看，这两个个阶段主要是要处理好投资成本的控问题。因为决策在阶段，主要是确定好项目建议书，对项目是否可行进行研究分析，选出相对比较技术性和经济性都比较优越的设计方案，完成项目投资估算的编制工作；在项目的设计阶段，主要是依据决策阶段的投资估算情况，开展好初步设计、施工图设计和技术设计。然后根据施工图设计，进行施工图预算的编制工作，以此形成承包工程的合同价款。从大量的实践资料中显示，设计阶段决定了项目投资的90％。而设计阶段又是依照投资估算来确定投资目标的。由此可以看出，控制好项目投资的关键是决策阶段及设计阶段。因此。在这两个阶段应该将控制好投资成本作为必须解决的主要矛盾。 　　第二在建筑施工阶段来看，应该主要做好质量控制。因为，在施工之前的阶段，对建设项目的具体质量目标和功能要求等已经明确确定，所以，在建筑工程施工阶段，就必须按照合同要求进行施工，达到合同中规定的质量要求。在施工阶段，工程实体质量的高低，将直接影决定着工程项目能否完全符合要求，能够顺利达标，同时，也影响着工程交付使用后的功能价值的发挥，关系着广大人民群众的安全。因此，做好质量控制是施工阶段必须处理好的主要问题。 　　第三，从竣工验收阶段来看，做好进度控制，确保在规定的工期内竣工是这一阶段应该处理好的主要问题。当工程项目处于竣工阶段时，投资成本目标和质量目标都已经基本实现，此时，主要就是应该让建设项目尽快竣工，以便交付使用，尽早使项目投资获得回报效益，尽快使项目发挥出应有的价值效益。所以，在竣工阶段的主要工作就是做好进度控制，确保在规定的工期内或是提前竣工。 　　综合以上分析不难发现，工期目标、质量目标和成本控制目标在不同的阶段具有不同的主次之分。当然，在每一个阶段除了要控制好主要的目标外，次要的目标也应该进行妥善地处理，做到即突出重点，又兼顾其他。 　　二、处理三者之间关系的相关策略 　　第一，在保证质量和工期的前提下，尽可能的合理低报价。在报价时不但要考虑工程的直接费、间接费、管理费等，还要慎重的考虑质量