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验房秘笈厨卫检测 先盯防水再查细节验房秘籍第1招：看合同核面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。 第2招：用卷尺测层高 自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。 【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第3招：查下水看漏堵 自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。第4招：榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。第5招：墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。 第6招：门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。 第7招：拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。专业验房师经验秘籍分享每个购房者都会面临交房验房的时刻，对于一些缺乏专业知识的业主来说，在交房时该如何验收，有哪些问题是最需要注意的呢？记者请教了相关专家。 ??? 阴阳角偏差的坏处多多 　　在验房实践中，阴阳角偏差的问题比较普遍，而大部分业主对阴阳角偏差的概念和危害认识不足，殊不知它会给你后续的装修和居住带来很多的麻烦； 　　如果没查出来阴阳角偏差或不处理，首先，阴阳角偏差会影响装修工程的质量；其次，阴阳角偏差会延长装修工程的工期；它会影响你将来家具的摆放和居室的美观，更重要的是会让你的有效居住面积缩水。 　　而如果修正它，阴阳角偏差会加大装修工程的成本；为了找正阴阳角，就要让你多付出时间、材料、工费没商量。 　　如何解决这个问题呢？最好的办法就是在收房前或装修前找专业的验房师给你的房子做一个全面的检查，然后按验房师提供的验房报告中的各项内容，或交有关责任方进行质保，或让装修方在装修前进行弥补，已杜决这类问题可能给你带来的危害。 　　防水不好易惹纠纷 　　如果一套房子，该做防水的地方没做好，收房时又没能检查出来而进行补修，那会给业主以后的生活带来诸多不便、如：刷的好好的顶棚和墙面遭渗水而花了；价值昂贵的家具或电器让水给淋了；往下漏水造成邻居家损失而惹上纠纷，进而发展成官司等等，要解决这些问题，就应在收房前请专业的验房师对房子进行一个全面的检查，对查出的问题早作处理才可避免。 　　电路安装不当易出险情 　　验房过程中，常会有电路安装不当的情况