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浅谈商业地产在我国房地产市场中发展趋势 　　【摘 要】伴随着我国社会主义市场经济的不断深入，商业地产在我国发挥着越来越重要的作用，主要体现在提高城市的整体形象、扩大内需等方面。本文主要对目前我国商业地产发展现状进行分析，并且对其发展趋势进行研究。 　　【关键词】商业地产；房地产；发展趋势 　　1.引言 　　我国的商业地产发展起步较晚，并且在发展的过程中存在着诸多问题，尤其是2010年至今我国的密集房地产调控政策的指导下，我国的商品房住宅市场经历了“降温”的过程，其整体的交易量大幅度减少，并且在商品房定价上也出现了下降的趋势。也正是在商品房交易变冷的今天，更多的投资商开始关注以前并不受到太多关注的商业地产，并且已经有大量的开发商向着商业地产进军。根据有关的数据显示，在2010年至今，我国的商业地产投资快速增长，然而，在快速发展的背后也存在着诸多的问题，因此，针对商业地产发展现状及发展趋势的研究有着重要的现实意义。 　　2.我国商业地产发展现状 　　我国的房地产市场在近年来受到国际金融危机和国家宏观调控的双重影响，其发展态势尚不明显，与此同时，我国的商业地产中潜在的问题也变得越来越突出。商业地产目前在发展过程中主要存在以下几个方面的问题： 　　（1）商业地产供需关系失衡。根据对目前绝大部多数的商业地产投资商的调查研究发现，其在进行商业地产的投资前大都缺乏对投资项目的科学调研，对于所投资的商业地产的类型缺乏有效的了解，并且在整个的商业地产投资过程中主要以建造的模式为主，这种单调的模式使得商业地产的经济效益较低，并且已经有了大量商业地产投资陷入困境的案例。因此，可以说目前我国的商业地产投资有着一定的盲目性。其次，由于目前我国的国家宏观调控政策的影响以及国际金融危机的影响，使得一些建成的大型购物中心、商业街等出现了亏损甚至倒闭的局面，这种现象也在很大程度上打击了我国商业地产投资的积极性。而且由于目前我国房地产市场的萎靡，许多的投资者将大量的资金注入到商业地产市场，造成了商业地产供需关系的严重失衡，使得商业地产的空置率大大增加，这些对商业地产发展都是极其不利的。 　　（2）缺乏稳定的融资渠道。由于目前我国的商业地产的融资渠道相对简单，与传统的房地产行业一样，我国的商业地产受到资本市场和金融机构的融资调控的影响，因此，这就给商业地产的长远发展带来了巨大的不稳定性因素。在目前的情况下，我国的商业地产的主要资金来源仍然是商业银行的贷款，也就是说我国的商业地产的发展在很大程度上依赖于银行的信贷政策，这种单一的融资途径使得我国的商业地产的发展与经营存在着严重的脱节。综合分析目前的情况，只有拓宽我国商业地产的融资渠道才能够在根本上解决这一问题。 　　（3）商业地产的管理模式落后。商业地产的发展是贯穿始终的，其不仅仅是前期的销售工作，还包括后期的运营和管理，而且后者有着很重要的作用。一个良好的商业地产项目必须要做到商业地产的建设与后期的管理并重，只有这样才能够真正实现商业地产的价值，才能够发挥出商业地产的优势。然而，根据对目前我国商业地产开发和管理的研究可以发现，我国的商业地产开发更多的是侧重于商业地产前期的宣传和销售工作，对后期的管理工作却几乎没有什么概念，这种落后的管理模式使得我国的商业地产发展受到了很大的挑战，商业地产市场也出现了巨大的混乱，使得投资者非但不能够从商业地产的投资中获取利益反而会陷入商业地产的泥潭。因此，可以说，目前我国商业地产开发过程中管理观念的缺失对于商业地产的长远发展是十分不利的。要改善目前我国的商业地产现状，就必须加强我国商业地产开发过程中的管理模式，增强整体的管理意识。 　　3.我国商业地产需求分析 　　针对目前我国商业地产的需求分析主要可以分为以下三个方面的内容： 　　（1）我国经济在世界经济中的地位明显提高。由于近几年来我国的经济迅速发展，使得我国的经济在世界经济中所占的比重越来越大，同时也出现了许多国际化程度不断提高的现代化城市，这些国际化程度较高的城市就必然会带动周边地区商业地产的迅速发展，增加周边地区对于商业地产的需求，以达到带动周边地区经济发展的目的。虽然我国也经历了国际金融危机，但是在过去的几年我国的经济发展依然保持良好的态势，GDP也保持较高的增长速度，这也势必会对我国商业地产的需求产生巨大的刺激。 　　（2）不断提高的城镇化水平加速了商业地产的发展。经过了三十多年的改革开放，我国的城市化程度不断提高，人均收入水平也在不断刷新，人民的整体生活水平不断得到提升。因此，城镇化水平的不断提高促使人们对于消费有了新的认识，这也对商业地产提出了更大的需求，在一定程度上加速了我国商业地产的发展。 　　（3）整体的房地产市场形势影响商业地产的发展。由于近几年来受到国际金融危机的影响，我国的房