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估价项目预评估表 房 屋 基 本 状 况 房屋所有权人 永济万馨园房地产开发有限公司 房屋坐落 永济市富强东街开元壹号1-4幢部分商住在建工程 总建筑面积 23481.34 ㎡ 建筑结构 钢筋混凝土 规划用途 住宅/商业 已取得证件 国有土地使用证、建设用地规划许可证（运市建规地字第140881201202008号）、建设工程规划许可证（建字第140881201703001、3号）、建筑工程施工许可证（编201、301） 土 地 基 本 状 况 土地使用者 永济万馨园房地产开发有限公司 座 落 永济市富强东街（开元壹号） 用 途 住宅用地、商服用地 使用权类型 出 让 土地使用权面积 26489.36㎡ 终止日期 2052年6月 土地证号 晋（2017）永济市不动产权第0000046号 区 位 状 况 及 实 物 状 况 公共配套设施 估价对象位于永济市富强东街南，周围有锦都花园、永鑫花样年华等住宅小区；双语学校、城东示范小学等学校；医院、公园、酒店坐落其周围；还有中国建设银行、邮政储蓄银行、工商银行等服务设施，周围各项配套设施齐全。 交通状况 区域内交通主干道有富强东街、市府街、舜都大道、东环路等，距离永济火车站约为1.4公里，交通便利，路网发达。 周围环境 估价对象所在区域周边物业多为新建筑及次新建筑，周边环境良好；区域是永济市主要的住宅新建新区，区域内政府机关单位、学校较多；另估价对象临近蒲园，区域环境较好。 实物状况 开元壹号西苑项目规划为住宅楼、综合楼、商业用房、小区配套建筑平方米规划建筑栋数 幢号 单元 总层数 所在 层数 房号 规划 用途 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总价（万元） 1 1# 1 18 1 10101 住宅 117.66 2202 25.91 2 1# 1 18 2 10201 住宅 133.71 2202 29.44 3 1# 1 18 3 10301 住宅 133.71 2202 29.44 4 1# 1 18 10 11001 住宅 133.71 2202 29.44 5 1# 1 18 18 11801 住宅 133.71 2202 29.44 6 1# 1 18 1 10102 住宅 126.54 2202 27.86 7 1# 1 18 2 10202 住宅 126.54 2202 27.86 8 1# 1 18 12 11202 住宅 126.54 2202 27.86 9 1# 1 18 13 11302 住宅 126.54 2202 27.86 10 1# 1 18 14 11402 住宅 126.54 2202 27.86 11 1# 1 18 16 11602 住宅 126.54 2202 27.86 12 1# 1 18 18 11802 住宅 126.54 2202 27.86 13 1# 2 18 1 20101 住宅 114.2 2202 25.15 14 1# 2 18 2 20201 住宅 124.59 2202 27.43 15 1# 2 18 3 20301 住宅 124.59 2202 27.43 16 1# 2 18 17 21701 住宅 124.59 2202 27.43 17 1# 2 18 18 21801 住宅 124.59 2202 27.43 18 1# 2 18 1 20102 住宅 126.54 2202 27.86 19 1# 2 18 2 20202 住宅 126.54 2202 27.86 20 1# 2 18 17 21702 住宅 126.54 2202 27.86 21 1# 2 18 18 21802 住宅 126.54 2202 27.86 22 1# 3 18 1 30101 住宅 126.54 2202 27.86 23 1# 3 18 2 30201 住宅 126.54 2202 27.86 24 1# 3 18 3 30301 住宅 126.54 2202 27.86 25 1# 3 18 13 31301 住宅 126.54 2202 27.86 26 1# 3 18 18 31801 住宅 126.54 2202 27.86 27 1# 3 18 1 30102 住宅 117.66 2202 25.91 28 1# 3 18 3 30302 住宅 133.71 2202 29.44 29 1# 3 18 4 30402 住宅 133.71 2202 29.44 30 1# 3 18 5 30502 住宅 133.71 2202 29.44 31 1