行政垄断对房地产市场经济秩序影响.docVIP

行政垄断对房地产市场经济秩序影响 　　【摘要】行政垄断存在着房地产市场中已是公认的事实。在重新定义行政垄断的基础上深入挖掘房地产市场经济秩序中行政垄断形成的原因，以及其主要表现。并在此基础上，客观公正地阐释行政垄断对房地产市场经济秩序究竟带来了何种影响，为如何解决行政垄断问题提供一定的理论支撑。 　　【关键词】行政垄断；房地产；影响 　　一、房地产现状 　　房价一直是人们关注的重要问题。自从2003年住房商品化改革以来，短短十年来，住房价格一路高歌猛涨，几倍甚至几十倍的狂飙，这使得住房问题成为国计民生的重大难题之一。从一线城市到二三线城市，从东部城市到中西部城市，从城市到乡镇，房价像是群体感染一般迅速扩散。尤其是2008年以来，住房问题一跃成为关注民生的话题之首。在现实社会经济生活中，房价越来越高，“房奴”越来越多已成公认的事实。??成高房价的原因复杂繁乱，例如房地产开发商利益驱动、原材料物价上涨、土地价格上涨、刚性需求等，使得房价问题长期难以解决，最直接的后果就是严重影响到人民群众的生活品质。 　　虽然针对这一难题，国家相继出台各项政策，从宏观市场进行调控以遏制房价的高涨势头。但奇怪的是，每年都在调控，房价却每年都在上升，成为一个经济怪圈。在这种高额利润回报的吸引下，更多的企业尤其是央企国企参与进房地产开发大军中来，房地产市场并没有传说中那般陷入低迷，相反市场活跃度越