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工程造价分析 主讲教师：虞华 土木工程学院建设与房地产系 前言：课程简要介绍 1、课程性质：土木工程和工程管理的专业基础课 （工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台） 2、教材：沈杰 . 工程估价 .东南大学出版社.2005.8 3、成绩评定： 开卷考试（80%）： 单项选择，多项选择，简要回答，计算分析 平时成绩（20%）： 完成每章后的复习题 绪论 一、工程造价及工程造价管理的含义 二、工程造价的构成 三、工程造价的计价特点 四、工程造价的有关法律规定 五、工程造价的基本计价方法 六、询价、估价和报价 七、工程造价文件 八、工程造价管理体制 一、工程造价及工程造价管理的含义 （一）工程造价的含义 （二）工程造价管理的含义 （一）工程造价的含义 1、建设项目的全部花费——建设成本 2、建安工程承包价格 从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 3、两种含义之间的联系 建设成本是对应于投资主体和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。 建设成本的外延是全方位的，即建设工程所有的费用支出；承包价格的涵盖范围即使对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。 在总体数额及内容组成等方面，建设成本总是大于承包价格的总和。 （二）工程造价管理的含义 1、建设成本的管理——属投资管理范畴，不侧重工程建设的技术方面 2、承包价格的管理——属价格管理范畴 建设成本的管理要服从承包价的市场管理，承包价格的管理要适当顾及建设成本的承受能力 二、工程造价的构成 按照我国《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)规定，我国现行工程造价构成主要内容为建设项目总投资（包含固定资产投资和流动资产投资两部分），建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。固定资产投资是投资主体为了特定的目的，为达到预期收益（效益）的资金垫付行为，包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资等几部分。 三、工程造价的计价特点 1、单件性计价 ……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 2、多次性计价 ……由工程建设程序所决定 3、组合性计价 ……由工程项目构成的特点所决定 单位工程是工程计价的基本对象 分项工程是工程计价的起点 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素。可以按施工过程（工种工程）列项；也可以按实体列项。 在造价管理中，分项工程作为一种“假想的” 建筑安装工程产品。 四、工程造价的有关法律规定 1、中华人民共和国建筑法 2、中华人民共和国合同法 3、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号） 4、建设工程施工合同示范文本 1、中华人民共和国建筑法 第18条“建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定 发包单位应当按照合同约定，及时拨付工程款项。” 2、中华人民共和国合同法 第269条“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。” 3、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号） 第3条“建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。” 第11条“招标人与中标人应当根据中标价订立合同；不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。 4、建设工程施工合同示范文本 合同价款指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 追加合同价款指在合同履行过程中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款 费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。（不包括利润） 五、工程造价的基本计价方法 1、定额计价法和工程量清单计价法 2、工料单价法和综合单价法 1、定额计价法和工程量清单计价法 （1）定额计价法——严格按照定额计价 定额计价法是以工程图纸为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行工程价格的计算。定额计价法实际上是国家通过颁布统一的估算指标、概算指标，以及概算、预算和有关定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。计算出每一单元子项的费用后。再综合形成整个工程的价格。 （2）工程量清单计价法——严格按照《建设工程工程量清单计价规范》 计价 工程量清单计价方法相对于传统