大学科技园租赁协议.doc

九江学院大学科技园场地租赁合同（协议） 出租方（甲方）：九江学院大学科技园发展有限公司 承租方（乙方）： 该合同以甲乙双方签订的《九江学院大学科技园企业入驻协议》为前提条件，双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房产租赁的有关规定，就租赁九江学院大学科技园场地事宜达成以下协议。 一、房产座落位置、间数、面积 场地座落地址：九江市九江学院大学科技园。 场地位置：九江学院大学科技园厚德楼 室。 场地面积： 平方米。 二、租赁期限和费用 1、租赁期限为三年，从 年 月 日至 年 月 日止。实行平均租金，即按照《九江学院大学科技园入园企业享受优惠政策的规定》优惠后折算出每月平均租金。 2、租金将按 元/平方米/月，即 元/年，租金由乙方在本合同签定之日按半年度支付给甲方。物业管理费为人民币1.0元/平方米/月，即 元/年，物业费由乙方于本合同签定之日起，在甲方规定时间内一次性支付给甲方。 3、乙方于本合同签定之日，在甲方规定时间内，向甲方支付租赁保证金5000元，待租赁期满后，乙方向甲方交清承租的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方将无条件退还租赁保证金给乙方。 4、本合同生效当日，乙方支付6个月租金给甲方，租金每半年缴纳一次，到期10日内交清租金，先交租金后使用，不得拖欠，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，日滞纳金按所欠租金的1%支付。 5、租赁期满后如需再续约的乙方须提前30天向甲方书面提出，依据《九江学院大学科技园企业入驻协议》，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。 三、交付情况 在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 四、双方权利与义务 1、乙方须在九江学院大学科技园内注册成立并符合九江学院大学科技园产业定位和入园条件的企业。 2、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权，并应负责租赁物内专用设施的维护、保养，乙方保证在合同终止时专用设施可以正常运行，甲方对此有检查监督权。乙方在租赁期间应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由乙方承担。 3、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及其他防火规定，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由承租方承担。 4、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应提前将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物必须付清对处理该杂物所产生的费用。 5、乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成的损失由乙方承担。 6、租赁期间，甲方应负责房产的正常维修，或委托乙方代行维修，维修费用由出租方承担。甲方只保证房产能满足乙方正常使用之需要。 7、租赁期间，如房产发生非因承租方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常生产生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，乙方有权自行修缮，费用由甲方承担。 8、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行，甲方不作任何赔偿给承租方。 9、租赁期间，乙方发生的相关税费应该在注册所在地相关税务部门缴纳。 五、装修条款 1、在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方提交装修、改建设计方案和书面申请，并经甲方书面同意。如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其他相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方自行承担。 2、由于乙方装修造成其他场地断电、破损等损失，乙方必须在3日内完成修缮和弥补，乙方自行承担全部损失。 3、装修、改建增加的附属物在合同期满后乙方应自行拆除，在一个月内不拆除的其产权属甲方所有，乙方无权要求出租方予以补贴。 六、转租 租赁期间，甲方不允许乙方转租第三方使用。如乙方以转租、转借等方式给第三方使用，甲方有权收回该场地及租赁物，所造成损失由乙方单独承担。 七、合同解除 1、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的。 2、乙方违反规定，致使场地或设备严重损坏的。 3、未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进行装修的。 4、在租赁期间，若遇乙方欠交租金或其他费用超过30天，在协商不能达成一致时，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产，并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，甲方将申