北京2016年房地产估价师案例与分析：房地产估价文书概述模拟试题.docxVIP

北京 2016 年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价文书概述模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。A：集体所有制企业工会 B：集体所有制企业职工(代表)大会 C：集体所有制企业股东大会 D：集体所有制企业董事会 E：执行层的组织协调2、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调3、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 2 年，该厂房建成 5 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年，土地使用权出让合同约定 土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％ E：工业用地的监测点评估价格4、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。 A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格5、建筑总高度超过 nl 的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A：60B：80C：90D：100E：执行层的组织协调6、某公司以 120 万元购买了 150m2 的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年 20 万元，业主需支出的年维修管理费为 5 万元，房产税、营业税等税费支出为 2 万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0% 7、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力 8、__不属于对外交通用地。 A．管道运输B．港口 C．企业内铁路 D．机场9、防范估价风险的最后一道防线是。 A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档 E：工业用地的监测点评估价格 10、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。 A．拆迁人B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门 11、开发投资的投资者主要是__。 A．赚取开发利润B．保值增值C．获得收益 D．消费12、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。 A．购买价格B．容积率 C．权益投资比率 D．空置率13、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 __之比。A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额14、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均发展速度法B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法 E：工业用地的监测点评估价格15、国务院办公厅国办发[2005]26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税 16、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 A．空间分布B．人口分布C．时间分布D．经济分布17、一临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20 英尺，临街深度为 75英尺．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30 英尺，临街深度为 125 英尺．运 用“四三二一法则”，地块 乙的总地价为．【2005 年考题】A：65．4 万元B：81．8 万元C：87．2 万元D：109．0 万元E：工业用地的监测点评估价格 18、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。 A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的 80％E：借款合同 19、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。 A．物权B．知识产权 C．人身权 D．撤销权20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的__。A．50%B．60%C．70%D．80%21、房地