第25届房地产交易展示会市场观测（浩文）.docVIP

中国·长沙第25届房地产交易展示会观测报告 （时间：2008年4月30日－5月3日） 相关说明：报告标题：中国·长沙第25届房地产交易展示会观测报告 报告属性：市场观测报告 关 键 词：房地产交易展示会、市场调研、分析、观测 调研地点：第25届房地产交易展示会现场及相关主题活动现场 调研时间：2008年4月30日～5月3日 调研对象：第25届房地产交易展示会参展企业/项目 数据来源：除特别说明引用官方数据外，各楼盘信息以其对外公示资料之数据与信息为准[含价格]，其余数据均由浩文广告机构调研组现场调查、采集、统计而来。 其他说明：本报告仅以本届房交会参展企业及项目为调研对象；经济适用住房等保障性住房项目不在调研范围之列；建材/装饰品类不在调研范围之列；因客观原因，疏漏之处难免，故本报告数据采集为不完全统计。 报告摘要： 一、展会概况 二、基础数据一览 三、楼市观测 四、后三季度市场展望 五、图片资料 一、展会概况 1、成交情况： 中国·长沙第25届房地产交易展示会于2008年4月30日至5月3日在红星国际会展中心举行。来自市房产局信息中心的数据显示，本届房交会促成意向及实际成交房屋2730套，总面积33万平方米，总金额近15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。 本届房交会四天时间，各类房屋实际成交280套，总面积5万平方米，总成交金额2亿元，与去年春季房交会相比减少了近3成；而意向成交2450套，总面积28万平方米，总成交金额13亿元，与去年秋季房交会基本相当；各类房屋总成交2730套，总面积33万平方米，总成交金额高达15亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。从数据不难看出，尽管产权登记成交量有所下降，但意向成交数据表明市民购房刚性需求依然坚挺。 2、参展企业及项目情况： 据统计，本届房交会有近90家房地产开发商、装饰装修企业、二手房中介等相关行业参展。会展中心的三楼展厅也一改以往年份冷淡的局面，压缩了二手房、装饰装修、建材行业的展位，而尽量满足发展商，因展位有限，有近60%的报名参展开发商未能拿到展位。 从参展企业和项目情况来看，参展发展商77家，参展项目近90个，其中建发、嘉盛、愿景、保利、长房、天城等仍然以项目打包形式组团参展，以求整合推广效应，事实也证明，组团展示对促进品牌和项目都大有裨益。其中湘潭三和医药物流园、湘潭中翰财富广场、岳阳保利洞庭东岸等外地项目也参展，外地项目的参展，体现了房展会作为品牌会展的辐射影响力。 从展会现场来看，尽管本届房展会展台设计略显粗糙，但各种展示活动仍然丰富多彩，从人体彩绘到美女香车，从传统歌舞到模特秀，可谓花样百出、层出不穷，占尽眼球先机。参展企业都“八仙过海、各显神通”，无论是展位个性设计、会展期间促销手段、活动策划等各方面较去年都有较大变化。 3、现房交易是主流，优惠折扣成主题 本届房展会参展楼盘多以现房、准现房参展，展示和交易功能并重，而大多数楼盘重点以直接销售为主要参展目标。在售楼盘集中面市销售直接导致各楼盘大打折扣战，如滨江?君悦香邸在房交会期间意向客户缴纳1000元诚意金即可享受1万到5万不等的额外特别优惠，而鑫远?湘府华城则在会展期间92折限量发售保留房源，吸引了不少市民的眼球。 但房地产的价格体系非常复杂，因楼层、朝向，开发周期等差异，价格走势必然会不一样。单纯就促销活动来看，真正落到实处的降价并不多见，促销优惠更多的在于招揽人气，炒热市场为主。 4、主题活动凸现楼市民生 本届房交会在切实做好房地产交易展示活动的同时，还特别推出了网上房展以及“两型社会建设与房地产企业责任”高峰论坛，原外经贸部副部长，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生等专家、学者为“两型社会”建言献策；“爱心住宅大竞拍”，以拍卖所得善款捐献给长沙市在去年冰雪灾害中受损最严重的学校，充分展现了长沙市房产局“以人为本，关注民生”的宗旨和信念；而且本届房交会上，主办方还特别推出了德润园等1133套经济适用房房源举行社会公开摇号，解决低收入市民的住房需求。房交会期间十大主题活动有条不紊地展开，给广大市民贴心的服务，让本届房交会“和谐人居、情满长沙”的主题得以深刻诠释和有力彰显。同时，为保障消费者权益，《208条商品房买卖合同及释义》一书5月1日正式出版问世，并于房交会上举行首发式，该书作者冯正元律师亲临房交会现场签名售书，并对有关购房的法律问题进行解答；另，房展会现场设置“伪劣装修展”，关联产业也参展亮相，力求净化行业风气，保障消费者权益。 5、展会亮点看点 五矿地产亮相房交会 嘉盛地产以“五矿地产”成员企业的身份全新亮相本届房交会。五矿地产在长楼盘项目——苏格兰时间别墅“格兰小镇”、劳动路上30万平米“嘉盛华庭”、城南千亩大盘“龙湾国际社区”等与星城人民和谐相约。格兰小镇、嘉盛华庭