中级财务计学16租赁.ppt

第十六章 租 赁 本模块结构 第一节 租赁概述 【案例】 目前，中国租赁业正处于现代租赁发展的起始阶段，不断有新的租赁业务和租赁市场出现。2006年11 月9日，思科（中国）融资租赁有限公司在北京正式宣布成立，并将成为国内首家致力于为客户提供中长期财务解决方案的网络设备公司。之所以要成立租赁公司，思科公司认为，过去IT建设在中国很大部分是利用固定资产的形式进行投资，这种投资方法尽管简单、直接，但极不灵活，已经无法满足今天IT发展中用户的一些特殊需求。因此，从某种意义上将，成立融资租赁公司是思科公司向客户提供一种新的服务。国家开发银行网络设备租赁项目是思科融资租赁公司在中国的首个项目，该项租赁服务不仅减少了国家开发银行营运中心的固定资产管理工作，降低了运营成本，解决了IT资产报废的难题，更重要的是降低了因技术升级、设备淘汰速度不可预见的风险，而且提高了网络的安全和可靠性。（参考资料来源：范向琪.网络投资有新招—思科成立中国首家网络融资租赁公司.每周电脑报.2006-11-20） 一、租赁相关概念 （一）租赁 租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。其主要特征是，在租赁期内转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置。 在许多国家，租赁已成为设备投资的重要方式，在各种信贷方式中，融资租赁已成为仅次于商业银行贷款的第二大信贷方式，美国租赁业务量在设备总投资中的比例一直保持在30％以上，德、法、意、英、韩等国的这个比例也高达20％左右。与发达国家相比，我国租赁业还处于起步阶段，对国民经济的贡献率、设备市场渗透率较低。 【案例】 在北美，要想说出代理商和大的租赁公司之间的区别是很难的。2006年AED(设备经销商协会)对工程机械行业租赁业进行了调查，发现2005年99%的设备代理商从事租赁业务，尽管在AED 2001年的租赁调查中，20%的代理商称他们有独立的租赁业务，而在2006年仅有6%的代理商称有自己独立的租赁和销售机构。高达92%的代理商能够提供转租赁和融资租赁，而且76%的代理商能够提供日租业务。 (资料来源：贺彩宏.2006年北美洲租赁业调查分析.建筑机械. 2006/13) 一、租赁相关概念 （二）租赁期 （三）租赁开始日与租赁期开始日 （四）余值担保 1．担保余值 2．未担保余值 （五）最低租赁付款额与最低租赁收款额 二、租赁的分类 （一）租赁分类的原则 根据租赁的目的，按照与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移给承租人为依据，可将租赁分为经营租赁和融资租赁两类。 融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的风险和报酬的租赁。租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。其中，风险是指由于资产技术陈旧，生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益。 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁，即承租人为了生产经营过程中的临时需要或季节性需要而向出租人短期租用某种资产的行为。在经营租赁下，与租赁资产所有权有关的风险和报酬并不转移，仍由出租人承担。 （二）租赁分类的具体标准 满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁，融资租赁之外的其他租赁是经营租赁： 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁资产开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（≥75%）。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分（≥75%），则该条标准不适用。 就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产的公允价值。 租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 条文划定的界限尽管明确，但理解费力，下面举飞机租赁的例子说明融资租赁与经营租赁的差异。 【案例】 飞机租赁是当今世界各国航空公司更新和扩充机队的基本手段之一。据航空业界专家估计，飞机租赁企业在航空市场上所占的比重已达 24 %。预计今后 5 年内，这一比例将进一步增至 30 %以上。租赁飞机以其成本较低，灵活性较高和融资渠道多样化的特点而成为航空公司的现实选择。飞机租赁业务在我国虽然起步较晚，但发展之迅速，来势之迅猛，前所未有。在这个过程中，一个重要的问题是如何在经营性租赁和融资性租赁中进行选择。在经营性租赁和融资性租赁中进行选择，不妨先对经营租赁与融资租赁的特点进行比较。 飞机经