长生桥商贸服务中心现状调研报告.docVIP

长生桥镇商贸服务中心现状调研报告 一、长生桥镇概况 长生桥镇地处南岸区东南部，东邻巴南区惠民镇，南接巴南区南泉镇，北与峡口镇、迎龙镇接壤，幅员面积为65.57平方公里，城区面积为4.435平方公里，建成区2.3平方公里。截止2010年底，辖区内有12个行政村，2个社区委员会，户籍人口50729人、常住人口64159人，流动人口约16000人、农村人口14858人，城市化率达71%。 2010年全镇经济地区生产总值完成75.19亿元，同比增长17％；地方预算内财政收入完成1807万元，同比增长56％；全社会消费品零售总额完成4.75亿元，增长28％；农民人均纯收入达到8311元，同比增长14.2％；批发零售贸易商品销售额完成7.97亿元，同比增长32%；全社会固定资产投资完成79.06亿元，同比增长16.7％。 区域内的茶园新城区和长江工业园是引领南岸区经济增长的重要引擎。新区正迅速成长为未来的城市副中心，南岸区的新政治、经济中心。 （一）长生桥镇商贸综合服务中心发展总体情况 开头讲外部大环境 中心一个描述 网点的情况 三段 长生桥镇商贸综合服务中心东起南岸区长生桥镇政府，西至世纪花园，途经新进街、河街、长滨路三条支路。是一个集居民日常消费、休闲娱乐、金融服务、住宿餐饮于一体的镇级经济中心。全长1960米，其中长生路1040米，河街320米，新进路290米，长滨路314米。整个商贸服务中心外有三大住宅区围绕，分别是世纪花园、浅山云景和桃园小区（已建成的，未建成的还有5个），内有六大住宅区，分别是江南丽景、必茂小区、丹阳小区、政府家属区、富翔花园和耀翔小区。居住人口集中化，为商贸服务中心带来了大量的需求。目前，长生桥镇已建成了同当地经济发展和居民生活相适应的“商住分开、人车分流、立体开发、集中打造”的镇级商贸综合服务集聚区，极大地提升了居民的生活质量和购物便利程度，满足了居民综合消费需求，带动了当地经济迅猛发展，服务于该镇及部分外来消费者，其辐射范围涉及茶园新城区和长江工业园。 将来是江南新城的组成部分，经开区 大环境 现在是茶园配套功能区 经开区 经现场统计，截至2011年7月，长生桥镇商贸综合服务中心共有商业服务网点数396个（见表2-1），其中批发零售业网点共计224个，占商业网点总数的56.82%，涉及购物中心、超市、专业店、专卖店、超市、家具建材商店、食杂店、便利店和专业批发店；住宿餐饮业网点共计59个，占总数的14.65%，涉及餐饮业54个网点和住宿业4个网点；娱乐业网点44个，占总数的11.11%，包括网吧、足浴等形式多样化的娱乐场所；其它生活服务业网点共计69个，占商业网点总数的17.42%，包括金融服务、通讯服务、修理维护服务、医疗服务、广告服务、中介服务、家政服务、洗染服务和其它服务类型。 表2-1长生镇商业网点分类统计 商业业态 商业业种 数量（个） 合计（个） 比例 合计（%） 零售业 购物中心 1 224 0.51% 56.82% 超市 10 2.53% 专业店 117 29.55% 专卖店 45 11.36% 家居建材商店 32 8.08% 食杂店 9 2.27% 便利店 8 2.02% 批发店 2 0.51% 住宿餐饮业 餐饮服务 54 59 13.64% 14.65% 住宿服务 5 1.01% 休闲娱乐业 美容美发保健服务 26 44 6.57% 11.11% 休闲娱乐服务 18 4.55% 其它生活服务业 金融服务 3 69 0.76% 17.42% 通讯服务 10 2.53% 修理维护服务 6 1.52% 医疗服务 4 1.01% 广告服务 6 1.52% 中介服务 13 3.28% 家政服务 3 0.76% 洗染服务 1 0.25% 其他 23 5.81% 总合计 396 　 100% 100% 在长生桥镇所涉及的四种商业业态中，零售业所占比重最大，其次是其它生活服务业，住宿餐饮业次之，娱乐业所占比重最低（见图2-1）。从功能上看，长生桥镇已建成了以购物服务功能为主，休闲娱乐功能为辅，兼具商务中介功能、创造价值功能、促进就业功能、商贸创新功能和集聚辐射功能的镇级商贸综合服务中心。 （二）长生桥镇商贸综合服务中心的指标分析（与前部分融和） 长生桥镇的建成区面积达2.3平方公里，长滨路、河街、新进街三条商业街的营业面积共计42033平方米，商业网点数量达396个，从业人员共计1997名，管理人员452名，停车位约80个。2010年南山街道商贸综合服务中心网点总营业额 亿元，占地区总收入的 %，年税收入 万元，其中餐饮营业收入 万