大连华锐东港及华南地块项发展意向汇报52P.pptVIP

1、大连钻石港湾大连港＋梭鱼湾＋香炉礁 东港区位置 大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占据了大连港2／3港区 。 面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。 大连市政府适时提出“加快东港区和旧城区的改造工作，发展邮轮经济，着力推进国际航运中心建设”的战略，加快了城市更新的步伐。 大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区 根据规划，未来大连东部港区将是新的中央商务区，航运中心的服务区，邮轮服务的中心区和文化的创新区。未来东港区的建筑面积将大于现在人民路商务办公面积之和，将会为众多跨国公司特别是世界500强企业提供聚集空间。 目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白领”在其中供职。 东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。 目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区改造工程全部完成，预计要20年左右。 香港维多利亚港 香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深，曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世界三大夜景之美誉。 维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关键之一。 大连东港 与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的关键之一。 香港鹰君集团意向地块概况 4、大连第一发电厂解放广场区搬迁改造 5、胜利路项目 2、甘井子区中华路“北部餐饮城商住” 项目 项目位置 该项目位于甘井子区中华路北、山东路西。紧邻中华广场，项目地块与大连第二公共汽车华南车场临近。项目周边配套设施完善： 教育配套（两公里范围）：华南小学、六一小学、博雅中学、华南中学、大连市第二十三中学、大连市第三十中学。 医疗配套（两公里范围）：大连市第三人民医院二部。 商业配套（一公里范围）：华南沃尔玛、华南家居大世界、华南家饰材料市场 山东路 中华广场 中华路 酒店 餐饮商住 周边房地产项目 加州洋房 动力院景 北府花园 亿城阳光小区 福佳华东新家园 泉水小区 周边实景 规划限制性条件 用地使用性质：公建、居住、居住式公寓、城市绿化带。 容积率：2～3之间可调。 建筑密度：20%以下 绿地率：40%以上 住宅套型要求：90平方米以下套型面积占住宅建设总建筑面积的80％以上。 指导性条件： 建筑层数：多层、小高层、高层，并应满足民航和空军机场的净空要求。 交通出入口方位：满足交通规范要求。 停车面积：公建按1车位/百平方米、居住按1车位/户。 11.1÷35.3=3144 餐饮城的商业公建面积销售价格等同住宅价格X2，纳入容积率面积： 35.3万㎡＋6.3万㎡＝41.6万㎡， 11.1亿元/41.6万㎡＝2688元/ ㎡ 楼面价格 4755/2835 2755 11.1 综合地价（亿元） 5.35 平均容积率 公建 33269 地下 124720 地上 352819 194，830 53，600（住宅地下停车场） 住宅 406419 8.89 面积 未纳入容积率面积 纳入容积率面积㎡ 总建筑面积㎡ 规划用地H㎡ 项目 综合技术经济指标及政府综合地价 华南餐饮城商住项目经济技术指标 9，120 54，110 地下 地上 63230 194，830 公建面积 地上住宅 258，060 53，60