房地产法十四章.pptVIP

房 地 产 法 第十四章 房地产开发管理法律制度 第十四章　房地产开发管理法律制度 第一节 房地产开发概述 第二节　城市规划的编制 第三节 城市规划的实施 第四节 房地产开发公司设立的法律规定 BACK 第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的概念和特征 二、房地产开发的分类 三、房地产开发应遵守的基本原则 四、房地产开发的项目管理 BACK 第二节　城市规划的编制 一、城市和城市规划 二、城市规划的基本内容 三、城市规划管理的主管部门 BACK 第三节 城市规划的实施 一、城市规划中的“一书两证”的行政许可概述 二、房地产开发选址管理 三、房地产开发的建设用地规划管理 四、房地产开发的建设工程规划管理 BACK 第四节 房地产开发公司设立的法律规定 一、房地产开发公司的概念和分类 二、房地产开发公司资质管理的法律规定 BACK 一、房地产开发的概念和特征 房地产开发是在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 (一)房地产开发的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。 (二)房地产开发是一项具有风险性的投资活动。 (三)房地产开发是一项具有较长周期性的投资活动。 (四)房地产开发是一项涉及面广泛的经济活动。 BACK 二、房地产开发的分类 (一)根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发。 (二)从房地产开发的内容不同，可划分为单纯的土地开发和再开发；单纯的房屋开发和再开发；土地房屋的一体化开发 。 (三)根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。 BACK 三、房地产开发应遵守的基本原则 (一)依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 (二)房地产开发必须严格执行城市规划的原则。 (三)房地产开发应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则。 (四)房地产开发坚持鼓励开发建设住宅的原则 。 BACK 城市规划法的有关规定： 1．在城市规划区内进行房地产开发，必须坚持适用经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。 2．各项开发工程的选址、定点、布局、土地利用等必须符合城市规划，服从规划管理。 3．需要申请用地的，必须向城市规划行政主管部门申请核发“建设用地规划许可证”。 4．任何单位和个人不得占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和占用地下管线进行开发。 5．城市新区开发应当合理利用城市现有设施。 BACK 一、城市和城市规划 在法律上，城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。城市的规模主要依据人口的多少，大城市是指市区和近郊区非农业人口五十万以上的城市；中等城市是指市区和近郊区非农业人口二十万以上、不汇合五十万的城市