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房 地 产 法 第十章 　房屋租赁 第十章　房屋租赁 第一节 房屋租赁概述 第二节 房屋租赁双方当事人的权利与义务 第三节 房屋租赁中的特殊关系 BACK 第一节 房屋租赁概述 一、房屋租赁的概念及其特征 二、房屋租赁的条件 三、房屋租赁的类型 四、房屋租赁合同的主要条款 五、租赁合同的登记 BACK 第二节 房屋租赁双方当事人的权利与义务 一、出租人的权利与义务 二、承租人的权利与义务 BACK 第三节 房屋租赁中的特殊关系 一、房屋转租 二、承租人的优先购买权 三、抵押权与租赁权 BACK 一、房屋租赁的概念及其特征 （一）房屋租赁的概念 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁标的物可以是动产，也可以是不动产。 我国《城市房地产管理法》第五十二条对房屋租赁概念作了论述：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。” GO （二）房屋租赁的法律特征 1．房屋出租权必须由房屋的权利人来行使。 2．房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同关系，而以无偿与无固定期限为例外。 3．房屋所有权人依然拥有房屋的所有权。 4．房屋租赁合同的相对稳定性。 BACK 二、房屋租赁的条件 《城市房屋租赁管理办法》所限定的不得出租房屋的范围主要有以下几个方面： 1．未依法取得房屋所有权证的，或者权属有争议的房屋。 2．未取得共有人同意的共有房屋。 3．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。 4．不符合出租安全标准的，或者不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的，或者属于违法建筑的房屋。 BACK 四、房屋租赁合同的主要条款 1．合同双方当事人 2．房屋的座落、面积 3．租赁用途 4．租赁期限 5．租金及支付方式 6．房屋修缮责任 7．转租的约定 8．违约责任 BACK 五、租赁合同的登记 我国对房屋租赁实行登记备案制度。租赁登记的特征 1．凡是涉及房屋租赁合同的签订、变更、终止、当事人都必须办理登记备案手续。 2．凡领取《房屋租赁证》后，租赁合同方可对抗第三人。 BACK 一、出租人的权利与义务 （一）出租人的权利 （二）出租人单方面解除合同的条件 （三）出租人的义务 BACK 出租人单方面可以解除合同的情况： A.将承租的房屋擅自转租的； B.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； D.拖欠租金累计六个月以上的； E.利用承租房屋进行违法活动的； F.故意损坏承租房屋的； G.法律、法规规定其他可以收回的。 BACK 出租人的义务 1．依照合同约定按时交付房屋，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 2．出租人应当在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途，对出租房屋的自然损坏负责修缮，但当事人另有约定的除外。 3．不得擅自进入出