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专题五 注会考试中的租赁 本专题知识结构 一、租赁的类型 租赁的类型—以航空业为例 按照当事人之间的关系，租赁划分为直接租赁、杠杆租赁、售后回租三种形式。为便于理解，我们把融资租赁（法律上）与三种租赁形式一起来讲。 租赁的类型（1）--直接租赁 某公司打算开展航空运输业务，但没有飞机。买飞机吧，又没钱。是不是这项业务就没法开展了呢？ 天无绝人之路，可以租飞机。 租赁的类型（2）--融资租赁（法律上） 出租人发现自己现有的待租资产中，并没有承租人所需要的机型；是不是这项业务就没法开展了呢？ 天无绝人之路，可以买飞机。 租赁的类型（3）--杠杆租赁 出租人发现即没有承租人所需要的机型，也自己也没钱来买飞机（还差70%） ；是不是这项业务就没法开展了呢？ 天无绝人之路，可以借钱买飞机。 【历年真题·2009年·单选题】 甲公司与2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%的价款。这种租赁方式是（　　）。 A.经营租赁 B.售后租回租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁 【】 二、经济法上的融资租赁 融资租赁合同是（1）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物【特殊的买卖合同】，（2）提供给承租人使用，承租人支付租金【特殊的租赁合同】的合同。 一般来说，融资租赁要有三方当事人（出租人、承租人、出卖人）参与，通常由两个合同（融资租赁合同、买卖合同）或者两个以上合同构成，其内容是融资，表现形式是融物。【人大法工委《合同法释义》】 经济法上的融资租赁—三方当事人 经济法上的融资租赁——两个合同 经济法上的融资租赁——特殊的买卖合同 合同法第239、244条（对标的物的选择权） 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。 合同法第239条（对标的物的受领权） 出卖人向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。 合同法第240条（索赔权转让条款） 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，……，出租人应当协助。 （1）不是“为用而买”，而是“为租而买”。 （2）出租人管“付钱”，承租人管“收货”。 经济法上的融资租赁——特殊的租赁合同 一般租赁合同 融资租赁合同 合同形式 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 融资租赁合同应当采用书面形式。 适租性保证 【适租性担保义务】 出租人应当将租赁物交付承租人，出租人在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 【瑕疵担保免责特约】 租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但……除外。 维修义务 出租人应当履行维修义务（毛租赁） 承租人应当履行维修义务（净租赁） 租金债权保护 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金【期限利益丧失约款】；也可以解除合同，收回租赁物。 三、会计上的融资租赁 会计上的融资租赁—判断原则 一家人商量老母亲的赡养问题。 二儿媳妇：孝敬咱妈啊，咱两家都责无旁贷；这样吧，两家轮流伺候咱妈；从老大开始，四十年一轮换。 大儿媳妇：！@#￥#@#%@!!! 小强买了一台很炫的平板电脑。他的女朋友小丽很艳慕。 小丽：先借我玩玩吧。 小强：好啊，借多久？ 小丽：4年 小强：！@#￥#@#%@!!! 融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。【貌似“租”、其实和“买”也差不多了】 按照实质重于形式的会计原则，融资租赁的资产在承租方的资产负债表上确认。 会计上的融资租赁—具体标准 （1） 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2） 承租人有留购租赁资产的选择权，购价预计将远低于行权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会留购租赁资产； （3） 租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（≥75%）； （4） 租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产的公允价值； （5） 租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。 “踩线原则”：踩到红线就算，踩到一条就算。 融资租赁的会计处理—初始确认 融资租赁的计算 某企业需要一台特种起重机，现在有以下三种方案可供考虑： [方案1] 借款购买 设备成本 100万，借款利率10%。 [方案2] 融