中原2013年07月“体验式”购物中心模解析及发展探讨.ppt

Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 title of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2011 “体验式”购物中心模式解析及发展探讨 中原集团二级市场战略顾问中心 ShenZhen.07.2013 报告说明 “体验型”购物中心，作为商场同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验型”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。赢商网独家专题此次详细介绍了体验型购物中心兴起的背景，体验式的定义、特点、表现方式、目前打造体验型购物中心存在的一些问题，以及业内对于体验型商业的看法。 “体验式”购物中心模式解析及发展探讨 体验式商业成新趋势 Part 1 体验式商业成新趋势 未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚 线上零售：阿里要打造体验型电商 线下零售：购物中心纷纷打“体验牌” 何为体验式购物中心？ Part 2 体验式购物中心的定义及特点 是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，激发出消费者的消费意识和购物行为 定义： 就是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，一般位于城市次中心区，大型居住社区或者都市游憩区等位置，体量一般较大，它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配 体验式购物中心几个特点： 1、在业态配比上，以休闲娱乐为主，购物功能为辅；2、商业理念上，强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受；3、在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，一般为开放式购物区间。4、坐落在相对集中的高收入人群区域，停车方便，有足够的停车位 购物中心“体验式”主要表现在哪些方面？ Part 3 1、创造体验性的购物环境 一是借助独具特色的建筑设计来营造购物环境，二是购物中心的规划要通过配套服务打造优雅的内外在环境来达到吸引客户 借助独具特色的建筑设计，一个商业项目建筑本身就能够吸引人们到达的观光场所的话，商业一定会好运作。另外，体验的基础实际上要先解决便利性和可到达性的问题，在内部要让每个店铺都自然连接起来，没有死角，使顾客的整个购买过程能顺畅实现。同时，通过一些便利的配套服务，融入与项目相关的特色文化理念，打造优雅的内外在环境来达到吸引客户 典型案例项目 上海新天地???? 特色：将传统文化与现代商业结合 可以说上海新天地是国内情景商业的卓越代表，以6万平米的街区式商业营造了一种集历史、文化、购物、休闲为一体的情景式商业群落，成为上海建筑的代表之一。如今的新天地已经成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。从本质上说，上海新天地是一个典型的情景式mall，保留、修缮旧址，瑞安集团在前期的工程上下了十分的功夫来做细节工作，保存每一个历史的细节，同时根据环境对商业进行设计规划，商业与海派文化相隐互补，成为一个统一的整体，对海派文化进行了传播，应该说，上海新天地的成功是海派文化的成功，是文化情景商业的成功。上海新天地的思路可以借鉴，但是不可照搬，因为海派文化不可能在每一个地方实用 关键词：改造、石窟、文化保留 上海新天地? 老建筑的历史感和新生活形态的文化品位相结合，集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光旅游的一站式超级购物中心 2、增加各种体验性的业态 打破以往购物、餐饮、娱乐“52：18：30”这一购物中心业态经营“黄金比例”，取而代之的是购物、餐饮、休闲1：1：1联袂主演的消费模式???? 以儿童核心家庭类体验 以运动娱乐为主的年轻消费体验 以餐饮、咖啡为主的商务消费体验 体验性业态 购物中心和传统百货商场不断上调以儿童职业体验