2016年海口房地产市场研究报告.doc

2010年海口房地产市场研究报告 易居视点： 2010年商品房市场供应量为257.58万平方米，相比去年下跌2.87%；供应总套数为23177套，同比上涨1.34%；2010年，商品房成交量为237.72万平方米，相比去年297.71万平方米减少53.99万平方米，下跌20.15%。全市商品住宅均价为7887元/平方米，同比上涨45.76%。 10年，对海口房地产来说是不平凡的一年，从年初的火爆到长达持续半年之久的冷淡，继而再到年底的回暖，跌荡起伏较大。 总体来看，10年海口市房地产市场主要经历了三个阶段： 第一阶段，政策利好期。受国际旅游岛利好政策影响因素较大，主要成交集中于年初的四个月内，表现在市场交易量的猛增和市场价格的快速拉升； 第二阶段，震荡调整期。利好出尽是利空，经历了一轮疯狂的爆发之后，随着价格的上涨和国家宏观调控政策的出击，使得购房者开始变得理性，房价成为这一时间段的主要议题，观望和等待成为主要的应对方式，市场开始了为期近半年的调整，表现在成交量持续走低和市场价格的高位震荡调整。 第三阶段，市场回暖期。随着时间的推移，政策调控的效果并没有显现出来，购房者也逐渐接受了房价已涨的既成事实以及四季度的来临，部分岛外度假客户回返，海口房地产市场逐渐回暖，表现在成交量的回升，同时成交均价已经高高在上。 回顾10年的市场，利好与利空政策并存，刚性需求和本地的改善性需求群体