资产评估-.archivetemp中大理论模拟题一.docVIP

结束练习????习题练习 单选题：第1题. 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。 A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样 正确答案：B?单选题：第2题. 某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。 A.49627B.57647C.65548　D.65920 正确答案：C?单选题：第3题. 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象状况不同D．委托人不同 正确答案：A?单选题：第4题. 在投保时，房地产保险产生的对房地产估价的需求是（　） A.确定保险标的的价值和保险金额B.确定保险事故发生后的保险赔偿金额C.确定保险事故发生后的保险标的的价值D.确定保险期间保险标的的价值 正确答案：A?单选题：第5题. 李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。 A．5000B．12574C．12650D．13911 正确答案：B?解析： 5000+3000×85%/0.5%[1－1/（1＋0.5）3]=12574（元）。 单选题：第6题. 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。 A．估价机构B．估价师C．估价报告使用者D．估价委托人的估价需要 正确答案：D?解析： 价值时点不是可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。 单选题：第7题. 对房地产估价来说，土地是（）。 A．平面的B．三维立体的C．陆地表面D．地下空间 正确答案：B?单选题：第8题. 在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。 A．估价原则B．价值时点C．估价目的D．估价对象 正确答案：C?单选题：第9题. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。 A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间 正确答案：C?单选题：第10题. 房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。 A．拥有的房地产权利B．受房地产权利以外因素的限制情况C．受其他房地产权利的限制的情况D．额外的收益或好处 正确答案：B?单选题：第11题. 房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。 A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大 正确答案：C?单选题：第12题. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力 正确答案：A?解析：三通一平：路通、水通、电通和场地平整，五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整。七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。 单选题：第13题. （）是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 A．交通时间距离B．交通路线距离C．空间直线距离D．经济距离 正确答案：D?单选题：第14题. 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。 A．挂牌底价B．正常市场价格C．竞买人可承受的最高价D．最可能的成交价 正确答案：C?单选题：第15题. 下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。 A．在用价值为市场价值B．投资价值属于非市场价值C．市场价值的前提之一是继续使用D．同一估价对象可能有不同类型的价值 正确答案：A?解析：市场价值隐含条件中有一条是继续利用（对于企业而言即为持续经营）。 单选题：第16题. 对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度（如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度后，收益（）。 A．开始下降B．迅速下降C．稳定不变D．开始上升 正确答案：A?单选题：第17题. 某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。则该房地产的抵押贷款额度为（