资产评估-2013建工开发.docVIP

2012年真题解析 ?? 『正确答案』B『答案解析』收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物竣工之日。参见教材P7。 　　2.下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是（　）。　　A.时间风险　　B.比较风险　　C.持有期风险　　D.通货膨胀风险 ?? 『正确答案』D『答案解析』ABC均为个别风险。参见教材P18。 　　3.以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（　）组合来提高收益、降低风险。　　A.地理区域　　B.时间分布　　C.物业类型　　D.收益形式 ?? 『正确答案』C『答案解析』房地产投资强调在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。参见教材P23。 　　4.下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（　）。　　A.空置率　　B.预售面积　　C.房地产价格　　D.房屋空间使用数量 ?? 『正确答案』A『答案解析』B、C选项属于交易指标；D选项属于需求指标。参见教材P38－43。 　　5.某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为（　）年。　　A.1.20　　B.1.6