资产评估-2014房估相关真题.docVIP

2014年真题讲解 　　25.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万㎡，住宅用地面积6万㎡，绿化用地面积3万㎡，该居住区规划人口净密度是（　）人/h㎡。　　A.3846　　B.5000　　C.5556　　D.8333 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333（人/h㎡）。参见教材P37。 　　26.对人体危害最大的颗粒污染物是（　）。　　A.尘粒　　B.落尘　　C.飘尘　　D.烟尘 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是大气污染物及其危害。飘尘对人体的危害最大。参见教材P44。 　　27.在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是（　）。　　A.消火栓系统　　B.自动喷洒系统　　C.分质供水系统　　D.分区分压供水系统 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建筑给水设备。消防栓系统是最基本的消防给水系统。参见教材P93。 　　28.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是（　）万元。　　A.150.00　　B.250.00　　C.400.00　　D.407.50 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。涨价预备费=2000×[（1+5%）-1]+3000×[（1+5%）2-1]=407.50（万元）。参见教材P131。 　　29.国有土地使用证和地籍档案的附图是（　）。　　A.宗地图　　B.地形图　　C.房产分丘图　　D.房产分幅图 ?? 『正确答案』A『答案解析』本题考查的是地籍图。宗地图是描述宗地位置，界址点线关系，相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗地土地产权证书和地籍档案的附图。参见教材P159。 　　30.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（　）。　　A.单一价格弹性　　B.完全无弹性　　C.富有价格弹性　　D.缺乏价格弹性 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是弹性理论。需求价格弹性系数等于0，表示完全无弹性。参见教材P169。 　　31.关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（　）。　　A.GNP=GDP+对外要素收入净额　　B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等　　C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标　　D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是国民收入核算体系。选项D，凡是本国公民（包括本国国民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。参见教材P206。 　　32.下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（　）。　　A.住房抵押贷款　　B.商品房开发贷款　　C.住房公积金贷款　　D.房地产开发企业发行股票 ?? 『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产金融的分类。房地产发行股票属于直接融资方式。参见教材P250。（新教材中已删除此节内容）。 　　33.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（　）。　　A.贷款额度控制　　B.消费信用控制　　C.间接信用指导　　D.证券市场信用控制 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。中央银行提高首期付款比例属于消费信用控制。参见教材P234。 　　34.政府债券体现的权利关系是（　）关系。　　A.股权　　B.行政　　C.债权债务　　D.信托契约 ?? 『正确答案』C『答案解析』本题考查的是债券的概念和特征以及债券的分类。政府债券体现债权债务的关系。参见教材P277～278。 　　35.一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（　）万元。　　A.300　　B.400　　C.450　　D.600 ?? 『正确答案』B『答案解析』本题考查的是保险的种类。不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。不定值保险中，无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。如果实际损失小于保险金额，保险人仅赔偿实际损失；如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额为限。参见教材P293。 　　36.某市20