小南海总则4.docVIP

第一章 总 则 为了合理引导黔江区小南海镇城镇的开发与建设，特编制 《 道路广场用地布局 本规划在城镇中部规划建设小南海广场，在旅游路南部端头规划了一处小广场，在城区北部和南部分别规划了一处停车场。 公用工程设施用地布局 规划在清水河上游，小南海水库以下新建自来水厂为城镇供水；保留并扩大现状变电站用地，建设35KV变电站；在南部片区预留消防站设施用地；保留现状电信设施用地。 规划对需配套建设公厕、垃圾站的地块进行了布点要求。 垃圾处理场在城区外围另行选址建设，应交通方便、便于隐蔽，不至于对环境造成大的影响。 绿化用地布局 本规划绿地包括规划小南海公园、滨河绿地以及外围生态绿地。规划管理应严加控制，使规划区绿地率达30%以上，绿化覆盖率达35%以上。 地块规划控制指标 本规划用地性质按《村镇规划标准》划分至小类，为便于 土地开发及规划管理，土地开发建设最小单位一般以道路红线所围合的用地为基本地块。 地块规划控制指标分为规定性指标和指导性指标。规定性 指标必须遵照执行，指导性指标参照执行。根据小城镇实际情况，居住建筑用地地块容积率不得大于2.0，建筑密度不得大于40%，绿地率不得小于30%；生产建筑及仓储用地地块容积率不得大于1.2，建筑密度不得大于45%，绿地率不得小于20%；公共建筑用地地块容积率不得大于3.5，建筑密度不得大于50%，绿地率不得小于20%。具体每个地块的规划指标由黔江区规划行政主管部门具体核发。 建筑规划管理 凡在规划区内从事城市规划，进行与城市规划建设管理 有关的建设活动，均应严格遵守《重庆市城市规划管理条例》。 根据小城镇实际情况，除大型公建或景观考虑因素外，建筑不必退让道路红线。 景观风貌规划 城镇背景景观的控制 周边山体是小南海镇城镇天然的绿色屏障与背景景观。据此，周边山体应加大退耕还林力度，尽快将其绿化起来。可适当增加有色树种用以点缀，同时注意树种季节更替带来的的景观变化效果。 滨河景观的控制 滨河景观由河流、绿带、道路、建筑共同构成，规划加强段溪河及其支流流域环境保护，以滨河路为界至河堤边沿，全部控制为绿化用地，形成滨河游园，可设置游憩小径、座椅、雕塑、小广场、凉亭等，各项设施应以民族地方文化为底蕴来进行创作和建设。 街道景观的控制 小城镇街道是最能体现一个城镇风貌与经济发展的线性空间，规划要求沿街建筑立面必须协调统一，局部可有变异。从立面上看，街道应富有韵律感及节奏感，高低错落有致。建筑材料以现代材料为主，应积极选用地方建材。建筑形式必须体现民族地方特色，采用坡顶，切忌方盒子。建筑色彩应统一，宜淡雅朴素，局部可用亮色点缀。 行道树树种选择应以当地较有特色的常绿树种为宜。 人行道铺装应讲究色彩、质地、肌理，避免显得灰暗脏乱。 街道家具应精心选择、合理布置，包括路灯、电话亭、广告牌、人行护栏等。 城镇入口景观控制 城镇入口处景观应着重考虑，其建筑设计应具有典型性、代表性。本规划应着重加强小南海桥、友谊桥等桥梁周边及城镇入口景观控制。 道路交通规划 本规划区内所有规划道路坐标、标高、平面线型均只 作为规划管理和下阶段设计的依据。 对外交通 加强与黔江主城区及小南海风景名胜区的联系，同时应加强与大路坝乡的协作与联系，增进两地人民的友谊。规划新建小南海汽车站、友谊桥、友谊路解决过境交通。 内部交通 1．道路网络采用方格式为主，辅以自由式道路及梯道。在北部及南部片区分别形成环，并通过中部南北主干道旅游路加以联系。旅游路红线控制为24米，友谊路红线控制为20米，形成中部十字形道路骨架。 2．本规划道路共分为四个等级，即24米（6+12+6），20米（6＋8＋6），16米（4＋8＋4），12米（3＋6＋3）。 工程管网规划 电力 居住按150~250KW/ha，公建按350~450KW/ha，工业按300~400KW/ha预测，各负荷间同时率取0.6，用电负荷约为2800~4000KW。在规划区外西南面新建35KV小南海变电站一座，规划主变容量2×6300KVA。远期规划区内所有电力线路(含路灯线)采用电缆沟下地敷设。10KV/380V变电部分宜采用户内式。 通信 居住按1.5对/户，商业按1.0对/50m2（按建筑面积），办公按1.0对/20m2（按建筑面积），工业按1.0对/250m2（按建筑面积）预测，市话需求量约为2500门。电信支局扩容至5000~7000门，所有通信线路和有线电视（CATV）及其它弱电线路均下地敷设，且使用同一管走廊。 给水 用水量居住按人均综合用水250~300L/d，公建按30~50m3/ha·d，工业按100~150m3/ha·d预测，总水量约为1600~2200m3/d。规划在清水河上游新