商业地产-北京鲁能东海花园项目策划方案.ppt

鲁能东海花园项目启动区户型设计建议 谨呈：鲁能英大集团有限公司 启动区产品配比建议 小独栋户型设计原则 小独栋户型设计要点 小独栋户型设计要点 高级别墅户型设计要点 高级别墅户型设计要点 高级别墅户型功能空间面积建议 高级别墅推荐户型1 高级别墅推荐户型2 高级别墅推荐户型3 高级别墅推荐户型4 豪宅别墅户型设计要点 一、“缠”住客户，展现诚意 二、韧性是关键 三、放大产品卖点 四、如何体现专业 五、表现自信 六、自导自演制造紧张氛围 七、做足功课，勤准备 八、客户维系，贵在坚持 九、选择适合的方式 十、联动很重要 秘笈解读 2 储藏室A 4 洗衣房 33 车库 5 卫生间B 3 卫生间A 5 佣人间 2 储藏室B 7 中厨 17 西厨 15 卧室 22 家庭室 15 餐厅 40 客厅 （m2) 使用面积 221 m2 建筑面积 别墅一层 4 卫生间A 17 露台 4 卫生间B 13 卧室B 15 卧室A 10 衣帽间 13 主卫生间 25 主卧室 （m2) 使用面积 146m2 建筑面积 别墅二层 地上一层 地上二层 兰乔圣菲D户型 367㎡ 总建筑面积 146㎡ 地上二层 221㎡ 地上一层 367 ㎡ 地上建筑面积 554㎡ 总建筑面积 172㎡ 地下室 162㎡ 地上二层 221㎡ 地上一层 387 ㎡ 地上建筑面积 地上一层 地下室 地上二层 西山美庐E户型 615㎡ 总建筑面积 228㎡ 地下建筑面积 387 ㎡ 地上建筑面积 地下室 地上一层 地上二层 613㎡ 总建筑面积 222㎡ 地下建筑面积 391㎡ 地上建筑面积 西山美庐E户型 地上一层 地下室 地上二层 450 m2 豪宅别墅户型设计要点及推荐户型 出于兼顾充分展示、引领形象和控制风险的考虑，豪宅别墅的量应控制在20套以内，其中拥有独享资源处可考虑设置1000平方米左右的超大户型，而缺乏独享资源处则应将地上建筑面积控制在500平方米左右。 超大户型的设计在满足高级别墅户型设计要点中所提到的功能空间种类的要求的基础上，可由设计师根据资源的分布、室内室外空间的交流等因素进行个性化的设计。此处不再给出户型设计的要点和推荐户型。 500平米左右的户型设计的功能空间的组成和序列与高级别墅基本类似，但主要的功能空间的尺寸应进一步放大，同时应增添如男女主人双主卧等进一步彰显别墅的气派与奢侈的功能空间考虑。 地上建筑面积450平方米到550平方米。 地下建筑面积250平方米左右，总建筑面积700-800平方米。 地上两层，地下一层。 室内车库，2-3个车位。 建筑基地面积在1200平米左右。 5个卧室，包括2个主卧区及三间次卧室。 与高级别墅相比，一层的主要功能空间基本相同，但门厅、客厅、餐厅以及公共卫生间的面积可适当放大，其中客厅的面宽要保证在7米以上，同时在入户门厅处增加单独的衣帽间。需设置两个主卧区，提供上下分层和在二层并立的两种选择，除此以外 二层还应设计两个次卧室；地下室增加一间卧室供司机使用。 豪宅别墅户型设计要点 （500 m2左右) 5-10 步入式衣橱 10 主人卫生间 20 主卧室 主卧区2（可与一层次卧互换） 10-15 书房 主卧区1 20 20-30 家庭室 次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 2 20-30 次卧室（包括独立卫生间、衣橱，可替换为主卧区） 20-30 家庭室 280-350 450-550 地上建筑面积 合计 10-15 起居室 5-10 步入式衣橱 10 主人卫生间 180-220 20 主卧室 二层 40-60 车库 20 公用卫生间 20 中厨 20 西厨、早餐室 20-30 餐厅 50-70 客厅 20 门厅（包括衣帽间） 　 首层 总面积(㎡) 面积(㎡) 功能空间 分层 豪宅别墅主要功能空间面积建议 （500 m2左右) 200-250 40-60 多功能厅 50-60 家庭影院 30-40 酒吧、酒窖 30-40 操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间） 700-800 总计 20 其他（包括司机房及卫生间、公共卫生间等） 10-20 设备间/锅炉房 30-40 健身房、美容室、桑拿室 350-450 地上建筑面积 总面积(㎡) 面积(㎡) 功能空间 分层 豪宅别墅主要功能空间面积建议 （500 m2左右) 纳帕溪谷F户型 654㎡ 总建筑面积 185㎡ 地下室 190㎡ 地上二层 279㎡ 地上一层 469 ㎡ 地上建筑面积 地上一层 建筑实景图 庭院效果图 豪宅别墅推荐户型1 地上二层 地下室 纳帕溪谷F户型 654㎡ 总建筑面积 185㎡ 地下室 190㎡ 地上二层 279㎡ 地上一层 469 ㎡ 地上建筑面积 豪宅别墅推荐户型1 纳帕溪谷E户型