山西长治仁德信太行西街项目发展战略报告13PPT.ppt

美景＼美食＼美女长治市作为旅游休闲的消费型城市，必将成为山西的“小杭州” 目前，长治市是山西省唯一一块适合人居的城市，市政府大力建设生态环境，保护祖辈遗留的重要 文化遗产，吸引外来 人口，创建休闲旅游 城市，带动长治的 经济，带动消费。 长治市必须从资源 型城市转变为消费 型城市才是城市发 展的必然之路. 杭州、苏州、成都等旅游休闲的消费型城市，将成为长治城市发展的榜样 杭州、苏州、成都等城市的发展状况，也是长治市规划发展的典范。苏杭、成都当地的气候、美景和生活环境，成为富有的政商人士休闲放松的温床。长治未必专出美女，但无疑适合美女们的养生保健，美女经济带动了外地人在当地旅游消费和其它的消费。 “一方水土养一方人”，完全可以相信，长治市将成为美景、美食、美女云集的 “小杭州” 第一章长治宏观经济背景 长治市固定资产投资 长治市工业增加值 一湖两岸，两轴四心五片区规划图 长治新区核心区域定位 长治新区绿地景观规划 长治新区未来规划重大项目 新区规划建设：生态湿地公园、体育中心、市政行政办公中心、新闻中心、会展中心、多普勒气象观光塔、城南生态公园、商务大厦、日月弯、如意岛休闲区、环城高速 古建筑的新建：城隍庙景区、六府塔遗址公园、潞安府衙保护工程 长治新区未来规划重大项目多普勒气象观光塔和新闻中心 长治新区未来规划重大项目会展中心 长治新区未来规划重大项目市政中心 长治市2004-2006年新建商品房预售和现售面积 长治市2004-2006年二手房成交面积 A、长治市2005 -2006年全市房地产投资情况 B、长治市2004、2006年住宅施工、峻工面积 长治市2004-2006年不同套型供给结构： 未来五年市场预期 基于长治市房地产市场现状和国家政策两个方面，未来的几年内长治市极有可能控制土地供给量，抑制商品房的开发量，并象征性地加大经济适用房及廉租住房建设。 如果国家客观调控政策落到实处，将对房价的稳定起决定性的作用。而商品房的价格在将来五年内总体趋势是增长（从人口年龄结构上看，现阶段是住房需求量最大的时候，经济也在快速发展）。 在售商业+住宅价格特点 在售住宅价格特点 在售商场价格特点 消费者购买特征 从客户群体看，长治地产消费主要集中在一些财大气粗的煤炭主、位高权重的政府官员这中间。 从价格上看，长治市房价与省会太原相当，均价在3000元/ ㎡，但基本都是一次性付款，说明长治资金注入量大，消费群体资本足。 长治市住房以大户型为主，各大楼盘销售基本已售完，只剩下尾盘。 住宅缺口大，应加大住宅的供应； 三室、四室的户型在各大营销中心是大众户型，销售状况好 ； 长治市住宅多数是小高层、高层，多层项目较少； 付款方式:基本都是一次性付款 森日春天购物中心 项目位置：长治市英雄中路大十字街 开发商：长治市永基（山东）房地产开发有限公司 售楼电话：0355-3032222、3038111 物业性质：商铺（二期有住宅） 销售价格：一层17000元/㎡、二层15000元/㎡、三层14000元/㎡、 四层13000元/㎡、五层10000元/㎡、 项目折扣：可一次性付款和分期付款，3年返8% 项目分析——森日春天购物中心 优势：地处老商业区繁华地段， “Shopping Mall” 形式进住长治 劣势：项目与嘉汇购物中心、金威名店 等竞争激烈 城市北拓，新区商业中心建设，加大竞争 属于高档消费，如招商、业主、管理、以及市场的突破等出现问题，可能导致死盘 天马商城 华龙国际 项目位置：长治市西大街2号 开发商：长治市华龙房地产开发有限公司 售楼电话：0355-5828888、5828999 物业性质：写字楼 销售价格：起价4300元/㎡、 均价：4500元/㎡、 最高：4800元/㎡ 项目折口：分期首付50% 项目代理：盛世大道房地产经纪有限公司 金德利大厦 项目位置：长治市府后西街路南 开发商：长治市和田佳园房地产开发有限公司 售楼电话：0355-6061918 物业性质：商铺、住宅 户型：复式四室两厅、四室两厅、三室两厅 面积：198.1㎡、183.46/185.45/208.18/213.48㎡、163/166.89㎡ 销售价格：均价3200元/㎡（2006年） 项目代理：老马营销策划顾问公司 规划设计：上海大磊规划设计研究院 近水楼台 近水楼台 联排别墅户型图 第二章项目分析 项目经济指标 项目地块解析 项目位于长治市太行西街，南