中环北路说明书.docVIP

规 划 说 明 书  目 录 前言 区位及现状 规划区位置及范围 用地条件 现状环境条件分析 存在的主要问题 控制性详细规划 规划依据及规划年限 指导思想及规划设计原则 性质与规模 规划布局特色 规划构思 布局特色 5、 规划布局 （1） 居住用地 （2） 公共设施用地 （3） 停车库及交通设施用地 （4） 绿化景观系统规划 （5） 道路交通规划 （6） 市政管网规划 （7） 城市防灾规划 地块划分及控制指标 附图 附表 用地平衡表 用地控制指标一览表 总控制指标 永川市中环北路片区控制性详细规划 前言 中环北路是永川市交通的主动脉之一，是连接新区和旧城区的重要环节。中环北路的开发建设对完善我市道路系统，解决城市交通南北不畅、东西不通的紧张局面起到至关重要的作用。它的建成将加快新区的建设步伐，盘活永川的流通市场，改善投资环境，提高该片区的商业价值，促进永川的经济发展。因此，规划好作为永川市交通主动脉的中环北路显得十分重要。 本次规划设计成果包括： 永川市中环北路片区控制性详细规划文本； 永川市中环北路片区控制性详细规划说明书； 永川市中环北路片区控制性详细规划图纸，包括： 区位图 用地现状图 总平面布置图 土地利用规划图 地块指标控制图 地块划分图 道路交通规划图 给水、排水、排污系统规划图 电力、电信、燃气系统规划图 附表包括： 附表1、用地平衡表 附表2、用地控制指标一览表 附表3、总控制指标 区位及现状 规划区位置及范围 中环北路片区位于永川市北部，是衔接旧城与新区的重要交通枢纽地带。它东起肖家冲立交桥，途经北山隧道，西交于萱花北干道，北临昌州大道，南至中山路。规划总用地约56.7公顷。 用地条件 该片区用地条件较复杂，地形变化大，内有北山、冲沟及多处鞍谷相间地貌，高程在305至370之间。规划区内用地类型较多，主要有农田、农舍、工业用地、居住用地、绿化用地、教学用地等。其中大部分为农田农舍、山头绿地，占整个规划区用地的70％以上。 现状环境条件分析 规划区位于永川市区北部，紧邻旧城区，交通十分便捷，周边基础设施配套齐全。区内现状绿化较好，北山茂密的树林，婉蜒的小河，环境幽雅，是片区规划难得的景观及环境设计素材，也是小区开发建设的环境依托主体。 现存的主要问题 区内交通不便捷，城市交通路网不完善，满足不了经济发展需要。 规划用地中起伏的山峰与纵横的沟壑给片区的路网规划，坚向设计带来很大的制约因素。 区内现有建筑风格缺乏统一性，整个片区建筑空间凌乱，土地利用率较低，资源利用率较差。 控制性详细规划 规划依据及规划年限 规划依据 二OOO年六月永川市城乡建设管理委员会《中环北路片区控制性详细规划委托书》。 一九九五年十二月重庆建筑程学院城市规划设计研究院编制的《永川城市总体规划》（1993－2010）。 有关规划设计的法规、条例。 地方部门提供的相关资料及现场调查资料和研讨意见。 规划年限 2000－2015年 指导思想及规划设计原则 遵循“永川市城市总体规划”的规划原则。 遵循“高起点、高标准、高效益”的三高原则。 遵循“因地制宜、合理布局、协调发展”的规划原则。 遵循“社会效益、经济效益、环境效益”统一的原则。 遵循“适用、经济、美观”的建筑设计总方针，探索中环北路片区的建筑风格和区域特色，力创中环北路片区优良的投资环境。 注重自然环境与人工环境的协调与创新，充分绿化和美化中环北路片区，创造优美的区域景观，体现出山水园林的风貌特色。 规划应注意城市空间及建筑立面造型的设计，注重地方特色的体现。 中环北路片区控制性详细规划应符合国家现行的法规要求。 性质与规模 中环北路片区以商业、居住、休闲、娱乐性质建筑为主，不布置带污染、噪声等影响的生产性项目。中环北路的建设以及其配套工程的完成，将进一步加强新旧城区的联系，对永川的开发建设及对永川经济的发展起到巨大的推动作用。开发后的中环北路片区，将成为集商贸、居住、休闲为一体的城市新区，成为城市建设中的又一大亮点。在中环北路修建的同时，还将新建玉屏北路和官井路两条道路，连通北部的昌州大道进一步完善城市道路交通网络。 规模 中环北路片区规划用地面积约56.7公顷，规划区人口15700人，居民总户数4500户左右。 、规划布局特色 规划构思 以保护自然山水为前提，充分利用地形地貌来组织小区道路路交通、建筑布局，使整个小区景观融于山水之中，通过道路的走向，建筑的高低错落，来体现自然地形，以体现城市自然肌理和体现小区的地域特色，以改善人们居住环境来提高居住质量。规划以一条20米宽的绿化林荫道为构图中心，以其中心的南北两年半圆形成小区中心绿地。南以半圆形绿地与北面环形铺地呈呼应之势，同时以“几”形小区道路连接南北小区，将南北两区有机