2010年昌平牛蹄岭别墅项目定位与开发建议课件_1.ppt

* 建筑设计与水景的结合 * 建筑设计与坡地、水的结合 * 景观设计建议：园林设计 树形的选择与原始形态的保留 乔木-灌木-草花-草坪，层次清晰、空间饱满 宽阔的草坪与远处起伏的林冠线 * 园林小品 * 道路线形 依地形而变的步行路 曲折的道路 顺坡而上的道路 * 公共空间 植物围合而成的公共空间 * THE END * 规划布局（规化设想） 坡地 地块依势而建，地势自南向北方向逐渐升高，形成南北围合的布局。另采光和观景均不受影响， 人工水系 线性水系贯穿地块内部，水系由地块高点发源，呈“S”形状，并可在偏西南、东北侧形成集中水面。 * 规划布局 B类 独栋别墅 项目主力户型，分布于地块内部，靠近地块西侧边界，拥有内部环境且与西侧代征绿地景观相结合。 A类 紧凑别墅 布置于地块外围。 包括地块西部临近顺安路一侧和地块南北两侧外围。 C类 大独栋别墅 布置于地块两端位置，紧邻中央湖区，享有最佳的自然资源；同时地块西北侧坡顶地带也可布置若干大独栋别墅，俯视社区全景，享有社区最佳的坡地视野和景观资源。 C B A A B A * 规划布局 主入口 入口 地块南侧靠近主干道，主入口设于地块南侧路边位置，为车行设主入口；与代征绿地和展示区的位置结合考虑。 展示区 展示区布置在地块东南侧水系帝，紧邻次入口，可以兼顾三类产品，同时也可以展示项目内外资源最佳的位置。 展示区 接待区 * 建筑风格探讨 西式传统 北京市场上的别墅以西式传统建筑风格为主，市场接受度比较高，价值感被广泛认同； 大多数风格流派在市场上都已比较成熟； 产品创新的空间不大，但可以从细部进行雕琢 美国中部风格-橘郡 都铎-水印长滩 美国东部风格-莱蒙湖 西班牙风格-纳帕溪谷 * 建筑风格探讨 西式传统 目前北京市场比较少见的两种风格： 法式风格 德式风格 * 建筑风格探讨 西式现代 西式现代的建筑风格多具有简洁、通透的特征，与自然山水的融合度也比较高； 与中国人传统的价值观相悖，因此往往很难实现很高的价格。 翡翠城 慧谷根园 亚澜湾 * 建筑风格探讨 中式风格 粉墙黛瓦、飞檐翘角，长廊逶迤，凉亭翼然，如同中国山水画般飘逸灵秀的江南民居建筑风格是对中国文人的理想建筑表达 存在障碍：市场接受程度待检验；对规划设计要求比较高 * 建筑风格建议 选择的原则 风格取向 风格列举 从西式传统风格中选择，市场接受度高； 区别区域在售别墅项目，重新建立区域形象价值； 可尝试多种形体的组合，以丰富价值感。 变化的体量组合，细腻而且丰富的立面细节； 部分采用质感强烈的石材和砖材，提升建筑价值感； 建筑外观色彩鲜艳、明快，符合目标客户审美取向 西班牙风格 美国东海岸风格 * 西班牙风格 西班牙式样的住宅比较适合于阳光地带，建筑样式朴实无华。 屋顶的坡度很平缓。多数住宅采用两坡屋顶与四坡屋顶的组合。 * 西班牙风格 红瓦屋顶为西班牙住宅的重要特征，现在以轻质组合材料代替传统的重瓦。有半圆筒形及S形两种瓦。 * 西班牙风格 传统的西班牙住宅均为一层。如今新建的则多为两层或多层。这些住宅的共同特征之一是立面不对称。 抹灰墙面，一般为白色，也有用暗黄色或玫瑰色。拱及拱门也常见于西班牙式住宅，亦常用连拱墙围成室外的小院。装饰性的烟囱与传统的英国住宅很形似，有时在烟囱上甚至用砖瓦砌一小屋顶以增强其效果。 * 由于气候的原因，美国东海岸的别墅建筑多为角度较大的坡屋顶。 东海岸风格体量组合大多比较复杂。从外立面的材质和颜色上看，基座多采用颜色较深的石材，墙面为白色、米色、灰色或其他颜色的木挂板，屋顶多为青灰色。 这种风格的建筑容易设计出如大阳台、出挑的露台等结构，窗户的尺度也可大可小，因此比较容易与坡地地形、水景相结合。 美国东海岸风格 * 300平米左右的独栋别墅户型设计原则 充分、合理、奢侈、有节制的张扬； 紧凑的平面布局和丰富的空间划分； 空间序列完整，通过有限空间的合理整合，突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感； 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，例如起居室、主卧室； 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感； * 户型设计要点 地上面积区间300-320平方米； 宅基地面积500-550平方米，其中集中花园面积≥200平方米； 地上二层， 大面积设计室内车库，双车位； 四间卧室，包括一个双主卧区、二间次卧室； 起居室面宽5.1米以上； 一层主要空能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西厨、工人房卧室；二层主要功能空间为主、次卧室；。 * 户型设计要