江南新苑简介2.docVIP

江南新苑 项目简介 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 地理位置 目前周边公建配套 小区总体平面规划设计特色 住宅单体设计特色和环境设计特色 小区配套设施 市场定位 主题与卖点（优势） -------------------------------------------------------------------------------------- 地理位置 ------------------------------------------------------------------------------------- （总体平面图） -------------------------------------------------------------------------------------- 新港西路以南 东晓南路以东 怡乐南路以西 晓港东马路以北 ---------------------------------------------------------------------------------- 地块占地面106693M 2 总建筑面积352310 M 2 （总体平面图） ---------------------------------------------------------------------------------- 小区位置特点： -------------------------------------------------------------------------------------- 四面环路。 北面---新港西路， 南面----晓港东马路东面怡乐南路， 西面东晓南路。 东南西北周长共约1340米。 --------------------------------------------------------------------------------- 交通便捷。 北面的新港西路-------地铁出入口 东、西----通至鹤洞大桥和华南快速干线 目前周边公建配套 ------------------------------------------------------------------------------------- （工件图） -------------------------------------------------------------------------------------- 周边生活社区成熟 与名校为临 小区总体规划设计特色 ------------------------------------------------------------------------------------- （总规划图） 两个中心花园的设计 主组团（小区中心）：两栋28层塔楼 + 会所 + 中心绿地 副组团（西南角一期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32层 + 1栋28层+组团绿地 各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。 全部为高层和小高层 --------------------------------------------------------------------------------------- 地形特点：北高南低的坡地 步移景移 立体视觉丰富 ---------------------------------------------------------------------------------- 围合式的布局 小区外：是繁华的商业街，临街的裙楼均简称商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼。 小区内： 教有效阻挡外界干扰 廊道式的共享空间布局设计。 文化长廊 （利用坡道和地势特点，设计架空廊道，将同一组团的大堂通过架空廊道连接起来，空间层次丰富。此为文化长廊） ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 路网布局特点 人车分流 主网路设计为步行道 停车库均建在地下室或半地下室内 设计理论依据 建筑生态仿真研究 规划设计中引入生态仿真的概念 模拟气候测试 生态环保 -----------------------------------