深圳天健时尚空间户型项目销售代理应标报告151PPT2009年众厦.ppt

项目位置：位于宝安中心区兴华路与兴华西路交汇处东北侧。 开发规模：总用地面积18770.35㎡，规划计容积率面积50680㎡，容积率≤2.7。 用地性质：住宅、商业综合用地。 户型大小：住宅全部为90㎡以下面积，产品为复式+平层。 住宅户数：568户 开发进度：预计2009年9月底竣工， 9月底10月初开盘销售，12月底入伙。 作为宝安中心区第一批开发者 如何顺势腾飞？ 如何打造精品？ 如何继续树立区域领跑者形象？ 这将是时尚空间缔造者 ——天健地产思考的核心！ 全球性金融海啸爆发资本经济的泡沫迅速破灭全球贸易和实体经济迅速萎缩国际原油价格暴跌 消费者需求分析：财富缩水，消费者支付能力普降,消费者购买意愿降低。 竞争区域界定——辐射整个前海中心 竞争板块分析：客户群来源相对统一，各片区价格及产品结构均存在差异。 ——2009年宝安中心区进入新盘断档期，可供应量少，上半年仅1个新盘推出。前海片区多为存量盘供应，新推盘源与本项目类型有差异，主力竞争对手无。 2007，前海华丽转身——深圳新城市中心深圳进入“双核时代” 珠三角区域战略节点与交通要道 四通八达的交通网络使前海中心与外界的联系更加紧密和便利 产业规划：研发、总部及创意设计中心——未来高端第三产业及高级人才集聚地。 前海中心之后海——深圳惟一的滨海金融商务区 前海中心之前海 ——国际性生产服务业中心 前海中心之宝安中心区——未来珠三角城市群的重要枢纽。 前海，未来深圳发展的战略高地 宝安中心区：路网建设和商业服务配套不断完善，一个现代化的宝安中心区已初具规模。 2008年五大公共设施奠基，共需投资约26亿，分别为宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心及海滨公园。 2011年预计滨海公园、沿江高速等投入使用。 至2012年，未来核心商业区将建50多座写字楼组团，总建筑面积约200万平米。 2012年，顶级鸿荣源SHOPPING MALL 建成，总建面达33万平米。 建筑风格：极具空间与时代感的立面风格，立面形象较高，昭示效果好。 规划布局：项目人车分流合理，商业的开放性与住宅的私密性合理规划。 西南角为小区内配套幼儿园，规则矩型用地为本地块的商业及住宅用地。 商业形式采用商业内街布局，主入口采用局部放大设计手法，在内街中部设计十字街区，商业空间开放性、通达性强。 住宅位于商业裙楼上，设计为三栋塔楼，呈L型布局。充分利用南面裙楼，使南向户型最多化，提升了住宅的品质。 住宅通过观光梯及空中花园入户，与商业分离，稳私性强品质感高。 空中立体园林：位于裙楼屋顶花园，面积较小但具有立体感与品质感。 在屋顶花园分别设计不同类型园林景观，营造富有层次感的立体园景。 中心花园设计水景和嬉水池，集美感与娱乐于一身，更有种植的乔木，灌木和花丛，草木间纵横交错，突出园林的趣味性。 C4一房二厅复式户型，建筑面积45-50平米，可实现使用面积约100平米。 C5二房二厅复式户型，建筑面积60-65平米，可实现使用面积约110平米。 B1平层二房二厅户型，建筑面积75-80平米，可实现使用面积约105平米。 项目SWOT分析 跳出宝安看宝安，城市中心区未来客户发展方向——人口随城市西移。 建议本案的客户制导策略—— 对于本项目，以100万主力总价以下的未来中心区高品质房地产项目，其实需要寻找一类对生活要求更高的人群。 而且应该是这个群体中对于自己的品味与格调的领先性最为敏感的一群人。 项目产品力基础—产品是项目实现价值最大的保障。 “无限度”空中体验馆——与园林联合打造个性化的泛会所，我有我精彩。 不仅设立专业的会所空间，供业主进行休闲，更多的是想创造一个真正彻底放松的室外空间与项目的个性空间。 会积极引进网络、IDEA室、泳池、攀岩、壁球等个性化设施，充分营造真我的个性需求。 给你无限的想象，无限的体验！ 白金级家政服务 白金级安全服务 个性第三空间——互动生活平台，e网络虚拟社区，还承担项目论坛与物业服务功能。 机器人FASHION代言网络形象大使。 推广语建议：可从理念、产品、感性多方面诉求。 本项目营销的核心思路——以打造企业与项目双重品牌为基础方向 1、围绕时尚性、自在感、享受度体现项目的新生活价值，用强势的产品力宽度营造符合品牌主张的销售力。 2、用整体营销推广方式及服务手段打造符合品牌主张的销售深度——即与客户的情感建设。树立高形象，制造高体验。 策略总纲 营销总攻略 1、阶段性营销策略 形象攻略 推广攻略 客户攻略 活动攻略 2、媒体策略 3、展示策略 4、销售策略 推售攻略 价格攻略 5、商业策略 策略重点 营销推广重点解析—— 时尚.com论坛开放，欢迎点击 《时尚空间》一本杂志，阐述时尚空间新生活观的多重价值。 一本倡导时代新