皮草商贸设计说明书.docVIP

中国九江(国际)皮草商贸城设计说明书 1、工程建设规模及设计范围 1.1 工程建设规模 中国九江国际皮草商贸城工程选址于九江庐山北路西侧，渊明北路东侧。规划总用地面积299亩，总建筑面积624770m2，用地面积109820m2，包括多层商铺、高层办公用房以及停车场等附属设施。 2、总平面设计 2.1 布局：按当地规划要求在九江新市区范围内建筑退线不少于9m。以此为限，建筑布局呈矩形。长边方向558.00m，短边方向243m。 2.2 出入口道路、停车场 基地南侧，沿规划二路由东向西设三个入口广场，东侧和庐山北路交叉口处为本项目中广场面积最大的商业广场，中部建筑中轴线处为皮革城主要出入口，西侧为次入口广场。 基地北侧沿规划一路，位于俩高层办公楼之间半围合而形成皮革城北面入口广场。 总图道路环境建筑周边贯通，距建筑外墙5.0m，道路宽度6.0m，建筑消防车道与停车场道路相连。 本工程由于体量大建筑沿城市道路两个方向均超过150m，故建筑内部设8m宽两纵一横两消防车道，消防车道与室外消防环形道路衔接。 按建筑面积100m2设0.6个停车位标准，方案阶段配置地面停车位571个，可与绿相结合的森林式停车场，按营业实际需要估计还要超过该数量，还需配置一定数量摩托车及自行车停车位。本方案设计由于施工时间紧迫内容仅为商铺、停车场拟结合人防、绿化，形成地上地下结合的综合停车场。 3.3 竖向设计 室内地坪高于室外地坪0.30m。整个场地平坦，道路停车场等室外地坪基本上不设高差。 3.4 绿化设计 本工程绿化景观设计结合停车场、道路一并考虑。并按规划要求，由具有专项资质单位专题设计。本方案设计作如下控制： a， 绿化面积按10%控制 b， 设种植部分绿化屋顶 3.5 总平面设计技术指标 a， 用地面积： 199829 m2 b， 建筑占地面积：109820m2 c， 总建筑面积： 624770 m2 地上建筑面积： 499570m2 其中：总商铺面积：413890m2 办公面积： 85680m2 地下建筑面积： 134900m2 d， 建筑密度： 55% e， 建筑容积率： 2.50 f， 绿化率： 10% g， 停车位： 3493个 h， 非机动车位： 4268个 3、建筑设计 3.1 工程概况 本工程为多层超大型商业用房，此类建筑是近年来出现的建筑形式，缺少完全符合本工程的专业设计规范。建筑等级二级，使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑面积624770 m2，四层框架结构（四级框架）。 屋面防水等级Ⅱ级。 3.2 建筑功能及平面布局： 建筑功能：一~四层主要为商铺，北面连接2栋配套的办公用房。变配电房、空调机房均布置于一层。演饰展示厅布置于大中庭内。 一层得铺率51.2 %。 二层得铺率56.4%。 三层得铺率56.3%。 四层得铺率56.3%。 其中一~四层商业建筑面积413890m2，商铺得铺率55 %。 建筑布局：一~四层建筑内部布置主要以商铺为主，每层并配置服务用房，一~四层布局主要由业主依据皮革城已有成功的经验结合本工程实际情况提供，布局主要考虑如下因素：一、商品按品种分类后区划，二、所有商铺的均好性；三、购物、疏散流线的顺畅结合；四、配套用房的紧凑有效使用。北面二、三层连接办公服务用房，与商业部分脱离又有序连接，方便配套管理。 3.3 交通组织 本工程交通组织是十分关键的，交通组织的原则：购物流线顺畅，疏散简捷。 3.3.1 购物平面流线：设计为八纵（南北向）四横（东西向）成网格形，四边周圈并环通。纵横购物主要通道宽为8m，使每个商铺均有一面向购物通道畅开，保证了所有商铺的均好性。 3.3.2 购物垂直流线：商铺每层在中间及两端两入口位置结合共享中庭设四个垂直交通枢纽。垂直交通枢纽分别设有上下自动扶梯和楼梯。 3.3.3 疏散流线消防设计栏专题说明 3.4 无障碍设计 本工程室内外高差0.30m，且有四个无台阶消防通道通向设计，可兼作无障碍通道，再通过垂直电梯至每层。每层均设有无障碍专用卫生间。 3.5 建筑节能与卫生 3.5.1 节能：一~四层商铺外墙不设宽，采用240厚K-P1多孔粘土砖，屋顶保温材料设计为30厚挤塑板（待依据当地市场选定），整幢建筑设以电制冷中央空调中央空调，并加新风系统。 3.5.2 卫生：每层设十二个卫生间，服务半径均衡，配套并设有洗池洗盆。每层并设有单独的残疾人卫生间。 本工程能源以燃气为主，系清洁能源，可以对污染减少至最低限度。 3.6 建筑立面 本工程建筑形象以方案一为主，建筑总形象：简洁、明快、大气。外立面以皮革皮草的细部纹理为设计构思，组成抽象的富有肌理的图案，又依据形式服从功能的基本原则，靠建筑自身功能布