上海绿地高项目市场调研.ppt

上海绿地高行项目 商业调研报告;第一章 项目宏观环境分析 第二章 项目所属区域分析 第二章 项目周边商业分析 第三章 项目地块属性分析 第四章 市场小结及启示 ;第一章 项目宏观环境分析;城市宏观环境分析;*;*;*;*;上海宏观环境分析|消费结构;区域宏观环境分析;区域概况——浦东新区;区域宏观环境分析|宏观经济数据;区域宏观环境分析|交通设施;;;浦东新区的城镇建设布局严格按照“1966”四级城镇体系的标准来执行。 浦东新市镇的规划目标是将川沙等四大新市镇建设成为功能完善、就业充分、环境优美、交通便捷、配套齐全、居住舒适的可持续发展的新市镇，成为功能区域的核心区，且形成各具特色的新市镇布局。 总规划面积近70平方公里，总人口规模70余万人。 ;;区域宏观环境分析|区域发展小结;外高桥功能区分析;外高桥功能区域地处浦东新区东北部，区域范围为外高桥港区、外高桥保税区和高桥、高东、高行三个镇，面积约98平方公里。 区域内除建成了港区五个码头和外高桥保税区10平方公里外，还设有高桥石化、外高桥电厂、外高桥造船基地、浦东煤气厂等一批大型国有精细化工、能源和制造企业。 外高桥功能区域产业集聚情况：港口海运业已经形成规模；现代物流产业已形成较强实力；保税型微电子产业基地已经成型；国际贸易产业发展势头强劲。;规划范围：外高桥新市镇规划东至杨高北路、南至赵家沟、西至浦东北路、北至高桥港。 对区域的利好—— 调性高：规划中的外高桥新市镇将发展成为：外高桥功能区政治、经济、文化、信息中心；宜居宜业的新市镇典范；精致典雅的生态型国际化社区；怡情野趣的都市绿色文化乐园。 人口导入：外高桥新市镇是新规划的一片区域，分属于高桥、高东、高行三镇，目前有居住人口2.9万人，预计到2020年新市镇人口规模达在15.9万人 。 ;一心;; 公路 “一横三纵”交通道路网： 五洲大道连接浦西杨浦区五角场中心商业区； 浦东南路、张杨路直通陆家嘴国家金融区、洋泾；杨高路连接联洋和花木。 与浦西直接：杨浦大桥、南浦大桥、延安东路隧道、大连路隧道、复兴路隧道、??浦路隧道。 地铁 轨道交通方面6号线是主要导入交通，12号线开通后（12号线全长40.4公里，将于2012年建成通车），区域面将辐射整个南上海。 ;宏观环境分析小结;第二章 项目所属区域分析;高行镇——概况;高行镇/生态发展规划; 公路五洲大道、杨高北路、申江路、东高路、东靖路等 地铁 轨道交通方面6号线：东靖路站、五洲大道站。 轨道交通10号线二期：基隆站 空运 距离浦东国际机场25公里，虹桥机场29公里，沿高架内环线仅需30分钟; 生态宜居的定位和其便捷的交通规划以及外高桥新市镇的规划建设必定大大提升高行区域的整体品质。同时，高行区域在地理位置上有得天独厚的优势，东面是外高桥保税区，南面是金桥综合加工区，再过去就是张江高科技园区。处于几大开发区的辐射之中，高行必然有更快的发展。 高行未来的巨大潜力已经吸引了多知名企业的投资，如金地集团、农工商集团、绿地集团、证大集团在该区域都有项目建成。;高行镇/总结;第三章 项目周边商业分析;项目周边商圈分布情况; 布局特点 1. 商业布局较为分散 2. 区域内形成了75平方公里的商业空白 商圈影响力 1. 金桥商圈与本案距离近，交通方便，商圈里主要商场定位为”花园里的商场，商场里的花园“，与项目形成差异化经营，影响不大; 金桥镇地处上海浦东新区中部，南临张江高科技园区，北依黄浦江，与陆家嘴金融贸易区相望，东接外高桥保税区和港区，是国家级开发区金桥出口加工区的主要开发区域。 金桥地区新建小区日益增多，人口也在不断的日益增加，周边购物主要以大卖场为主，结合区域内道路两旁的店铺，目前正在着力打造区域性的商业中心。 ; 金桥有轨道交通6号线、14号线（规划中） 。 金桥公交：791、774、843、783、626、杨高线、沪华线、东陆线申陆线等多部车到达东方路、第一八佰伴和陆家嘴等中心城区。博兴路上有405、773、85、981、640、大桥四线等公交车，分别通往五角场、陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦等地。 ;;交通概况;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个案/金桥国际广场;商圈个