中山海伦堡房地产项目整合推广策划案PPT.ppt

A：报纸形象开篇（解决海伦堡传承与升华的关系） 城中大型尊贵亲水高端洋房！ ——城中23万平方米大型高尚欧洲特色社区 在高端洋房的领域中，谁能做到古今中外，一切精华为我所用，被传承2200年后，这里的一切得到升华，建筑与文化相融，更与自然融为一体，这里受人尊重，并传承着世世代代的皇家贵族！ 目光，一直到今天，在人居的追求中，欧洲特色高端洋房仍是中国贵族的最高人居形态！ 这里兼容一切，古今中外，一切精华为我所用； 这里与 自然融为一体，将人与水的情结演绎到极致； 这里了欧洲上几千年的文化； 这里汇集了一群尊贵的成功人士。 强销期 广告部署—报纸硬广 产品卖点稿 （以欧洲生活观点表现项目实际卖点） 《建筑篇》 “欧洲建筑” 这里的建筑，因升华而完美 这里的建筑，能适应气候因为布局比较开畅明朗，通透玲珑，造型比较轻巧淡素； 这里的建筑，因比较求新自由，善于吸取外来文化，“洋为中用”、“中西结合”，常开建筑独特风格之先河； 这里的建筑，受欧洲先哲人文思想的影响，比较务实重利，因地制宜，宜时多变丰富多彩。 《园林篇》 “欧洲园林”， 这里的园林，因升华而完美 “水景”亮点的阐述，把水引入大厅，把水引入房间，将水的设计理念和生活的交相辉映进行阐述。 强销期 广告部署—报纸硬广 宣传庄园生活观点，以意境动人心魄 主题： 卡碧半岛生活 ——城中23万平方米大型高尚欧陆风情社区 操作模式：沿用户外广告位，紧随现阶段推广主题，以海伦堡生活的意境继续提升、丰满项目形象 地点建议：莲花路商业步行街、关口、珠海公交车站 强销期 广告部署—户外宣传 结合相应阶段主题，从表现上详尽展现卖点 主题： 大型尊贵亲水高端洋房！ ——23万平方米大型高尚欧洲风情社区 表现创新： 在这一阶段的单张制作上，强调以新形式予人以新鲜感。在设计上采用粗糙纸张的形式，以其固有的贵族气息来强化项目生活的氛围，同时在内容编排上，结合所有卖点，以“建筑与自然融为一体，构造尊贵生活”的感觉来进行贯穿包装，文案以游记的形式来进行表述 如： 环境——穿过层林和水系，是抵达居所前的必经旅程，绿色走进您的客厅、流水走近您的房间！ 配套——高级管家、星级酒店、保龄球、学校、大型商业配套、交通 享受——望不到边的水上，偶尔可以光着脚放在水中回荡，感受炎热夏季带来的凉爽！ …… 强销期 广告部署—宣传单张 B:软文系列（展现项目形象，产生由衷认同） 软文炒作拟题—— 《曲径通幽暗香来》 主题开篇，开宗明义提出中国贵族的高端洋房之 于传统人居的关系，并突出欧洲特色的建筑产品 《绕堤弄绿 察空间之异同》 强调海伦堡的建筑与园林的结合 《站得越高，越需要志趣相投的朋友》 强调海伦堡的社区交流性与高尚生活氛围 强销期 广告部署—报纸软文 主题：卡碧半岛半岛城邦 ——23万平方米城中大型尊贵亲水高端洋房 开篇：海伦堡，卡碧半岛生活全体验！ 环境：突出欧洲建筑与欧洲园林融合为一体的特点进行阐述 配套：高档星级酒店、大型商业配套、学校 人文：无论时间如何变幻，欧洲人的精神始终流淌在世代的血脉中 …… 电子版楼书： 除了书本印刷形式的楼书外，可用光碟形式制作电子版楼书，一方面节约成本，另一方面可与各高档杂志合作，随书附送，扩大传播的覆盖面 强销期 广告部署—楼书/电子楼书 通过项目的目标客户定位，根据目标客群的生活需求、爱好，增加特色、品牌配套机构，同时增加项目卖点和价值，增加其附加值，使本案在日益激烈的市场竞争中处于高端位置。 年度传播实施计划 B/配套建议 配套建议（1） 阳光车库 “阳光车库”的诞生，旨在摒弃传统车库的冰冷与严酷，将车库由地下转至地上，使其具备更多优越的采光、通风性能，通透的全明空间还有效为您节约电能，有利于污气排放，不仅让车库规避了阴暗潮湿，还实现了绝对的人车分流。另外，地上车库还配合数种景观小品，在业主泊车后可直接通往景观带或搭乘电梯归家，让风景全面融入生活。 年度传播实施计划 B/配套建议 主人房卫生间 对于面积达到100平方米以上的三房一厅的户型，建议设主人房卫生间，便利业主生活。 年度传播实施计划 B/配套建议 配套建议（2） S P A 健康、养生已成为目标客户的日常习惯，故引进特色健康、养生机构是提升项目价值所在之一。SPA等美容养颜的项目是养生的必须具备的，邀请美容专家，设立项目会所内。为业主及其他人群，特别是其中的女性提供放松舒畅的SPA服务。